• Sống thân thiện với môi trường
 

SỐ LƯỢT TRUY CẬP

3
4
9
7
1
0
0
1
Thuê đơn vị thẩm định giá 08 Tháng Tư 2021 7:50:00 SA

23/ Thông tin khu đất cần thẩm định giá (lần 02):

 

 

 

I. Pháp lý

Ngày 31 tháng 12 năm 2010, Ủy ban nhân dân thành phố Quyết định số 6015/QĐ-UBND về chấp thuận giao đất cho Công ty Cổ phần bất động sản Sơn Kim để đầu tư xây dựng dự án Khu liên hợp cao ốc Trung tâm thương mại - văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền, quận 2.

“Điều 1. Chấp thuận giao cho Công ty Cổ phần bất động sản Sơn Kim sử dụng 10.943,7 m2 đất tại phường Thảo Điền, quận 2 để đầu tư xây dựng dự án Khu liên hợp cao ốc Trung tâm thương mại - văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền, quận 2 theo Quyết định duyệt dự án đầu tư số 147/QĐ-SXD-ptn ngày 01 tháng 9 năm 2009 của Sở Xây dựng.

- Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Bản đồhiện trạng - vị trí được Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt số 38729/GĐ-TNMT ngày 22 tháng 12 năm 2009.

- Thời hạn và hình thức sử dụng đất: giao đất lâu dài, có thu tiền sử dụng đất.

……”

II. Vị trí, ranh giới, diện tích

Khu đất có vị trí mặt tiền đường Xa lộ Hà Nội và đường Lê Thước, phường Thảo Điền, quận 2; thuộc thửa chính thức số 20, tờ bản đồ số 64, 65 Bộ Địa chính phường Thảo Điền - quận 2 (Theo tài liệu năm 2000); Diện tích: 10.943,7m2.

(Được thể hiện tại Bản đồ hiện trạng vị trí khu đất số 38729/GĐ-TNMT do Công ty CP Đầu tư Tư vấn Xây dựng Sơn Trà vẽ, đã được Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 22/12/2009).

 

III. Cơ cấu sử dụng đất

1. Quyết định số 147/QĐ-SXD-PTN ngày 01 tháng 9 năm 2009 của Sở Xây dựng về phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại - Văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền, quận 2. Cụ thể:

-   Quy mô sử dụng đất

+ Diện tích phù hợp quy hoạch: 10.943,7 m2

+ Diện tích đất xây dựng công trình: 6.566,2 m2 (chiếm 60%)

+ Diện tích đất cây xanh, giao thông: 4.377,5 m2 (chiếm 40%)

+ Mật độ xây dựng khối đế: 60%

+ Mật độ xây dựng khối tháp: 34,7%

+ Hệ số sử dụng đất: 7,49.

-   Quy mô đầu tư xây dựng

Phân định sở hữu chung, riêng:

+ Tổng diện tích sàn xây dựng: 81.931m2

+ Tổng số căn hộ: 546 căn (bao gồm 360 căn hộ để bán và 186 căn hộ cho thuê).

a) Phần thuộc sở hữu riêng:

-  Phần sở hữu riêng khách hàng mua căn hộ:

+ Khối căn hộ ở

·  Tầng cao: 39 tầng

·  Tổng diện tích sàn căn hộ ở: 39.776 m2

·  360 căn hộ bán kinh doanh.

- Phần sở hữu riêng của chủ đầu tư: 21.962 m2

  + Khối căn hộ cho thuê

·  Tầng cao: 19 tầng

·  Tổng diện tích sàn căn hộ ở: 14.033 m2

·  186 căn hộ cho thuê

+ Khối câu lạc bộ

·  Tầng cao: 05 tầng

·  Khu dịch vụ - thương mại, cửa hàng đồ bơi: 3.272,2 m2.

·  Nhà giữ trẻ: 964 m2

·  Câu lạc bộ: 1.840 m2

·  Bãi đậu xe căn hộ cho thuê: 1.853 m2

b) Phần thuộc sở hữu chung: 20.203 m2

·  Tầng 2,3,4 (bãi đậu xe cho căn hộ bán): 7.756 m2

·  Các phòng sinh hoạt cộng đồng: 709 m2

·  Khu vực sử dụng chung ở các tầng: 11.738 m2

·  Diện tích cây xanh, sân vườn…. trong khuôn viên chung cư đều thuộc quyền sở hữu chung của cộng đồng sống trong chung cư và được Ban Quản lý chung cư quản lý vận hành.

2. Quyết định số 23/QĐ-SXD-TĐDA ngày 10 tháng 6 năm 2015 của Sở Xây dựng về việc phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng Khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại - Văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền, quận 2 do Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim làm chủ đầu tư. Theo đó, tại Điều 1 quy định:

Chức năng sử dụng đất: khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại - văn phòng và căn hộ.

Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc của khu đất:

- Diện tích khu đất phù hợp quy hoạch: 10.943,7m2, trong đó:

+ Diện tích đất xây dựng công trình: 5.742,8m2

+ Diện tích đất cây xanh, giao thông: 5.200,9m2

- Mật độ xây dựng:                                     

+ Khối đế: 52,48%

+ Khối tháp: 31,33%

- Hệ số sử dụng đất:

+ Phần tầng nổi đậu xe, kỹ thuật: 0,8

+ Phần căn hộ, thương mại dịch vụ:7,5

- Tổng diện tích sàn xây dựng công trình: 100.140,10m2 trong đó:

+ Tầng hầm: 9.089,2m2

+ Tầng nổi đậu xe, kỹ thuật, sân vườn ngoài trời:8.712,46 m2.

+ Căn hộ, thương mại, dịch vụ: 82.338,39m2

- Tổng số căn hộ: 546, gồm:

+ Căn hộ bán: 461 căn

+ Căn hộ cho thuê: 85 căn

- Diện tích của từng hạng mục được chi tiết, cụ thể như sau:

STT

HẠNG MỤC

SỐ LƯỢNG

ĐVT

1

Diện tích căn hộ bán

45.267,60

m2

2

Diện tích căn hộ cho thuê

9.540,80

m2

3

Diện tích kinh doanh cho thuê

3.547,00

m2

 

- Nhà giữ trẻ

375,00

m2

 

- Khu dịch vụ, thương mại

3.172,00

m2

4

Diện tích bãi đậu xe

12.367,00

m2

 

- Diện tích còn lại khu 1

3.314,00

m2

 

- Diện tích tại tầng hầm và tầng nổi

9.053,00

m2

5

Diện tích công cộng

21.318,50

m2

 

- Phòng sinh hoạt cộng đồng

448,31

m2

 

- Sân vườn, sân chơi trẻ em, hồ bơi ngoài trời (khu 1)

2.184,00

m2

 

- Khu vực sử dụng chung ở các tầng gồm: sảnh, hành lang, cầu thang, tường bao, hộp gen, các bộ phận kỹ thuật,…

18.686,19

m2

 

-  Xác định giá đất tại thời điểm tháng 12 năm 2010 (theo Quyết định số 6015/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2010 của Ủy ban nhân dân thành phố), với cơ cấu theo Quyết định phê duyệt dự án đầu tư số 147/QĐ-SXD-PTN ngày 01 tháng 9 năm 2009 của Sở Xây dựng.

-  Xác định giá đất tại thời điểm tháng 6 năm 2015, với cơ cấu theo Quyết định phê duyệt dự án đầu tư số 147/QĐ-SXD-PTN ngày 01 tháng 9 năm 2009 của Sở Xây dựng.

-  Xác định giá đất tại thời điểm tháng 6 năm 2015, với cơ cấu theo Quyết định số 23/QĐ-SXD-TĐDA ngày 10 tháng 6 năm 2015 của Sở Xây dựng.

3. Mục đích của việc xác định giá đất

Làm cơ sở để Đơn vị sử dụng thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước theo quy định.

4. Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu

Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu: theo bản quy định ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường (đã đăng trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường.

5. Giá dự thầu: (theo điểm 4 mục 1 phần II của Hướng dẫn ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016: mức giá trần là 35.973.848 đồng và giá sàn là 17.986.924 đồng.

6. Thời hạn nộp Thư báo giá (theo mẫu): 03 ngày làm việc kể từ ngày đăng thông tin trên website của Sở.

 

Văn phòng Sở


Số lượt người xem: 54    
Xem theo ngày Xem theo ngày
Tìm kiếm