|
|
-
Sống thân thiện với môi trường
|
|
|
|
|
|
|
|
01/ Thông tin khu đất cần thẩm đinh
|
|
1. Pháp lý: Quyết định số 3724/QĐ-UBND ngày 08 tháng 10 năm 2020 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (đợt 3) tại phường Long Bình và phường Long Thạnh Mỹ, quận 9 cho Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh để thực hiện dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện.
2. Vị trí: Được xác định chi tiết tại Bản đồ vị trí số 43854/GĐ-TNMT được Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 30/12/2016.
3. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 - Khu A số 6397/QĐ-UBND ngày 11 tháng 12 năm 2017, Khu B số 6398/QĐ-UBND ngày 11 tháng 12 năm 2017 và Khu C số 6399/QĐ-UBND ngày 11 tháng 12 năm 2017, cụ thể:
3.1. Khu A (theo Quyết định số 6397/QĐ-UBND ngày 11 tháng 12 năm 2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố), với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau:
3.1.1. Nhóm nhà ở cao tầng:
a) Nhà chung cư cao tầng A1 (Gồm 03 khối A, B, C): với cơ cấu như sau:
Nhà ở chung cư cao tầng A1
|
15.964,00
|
m2
|
Mật độ xây dựng
|
|
|
+ Khối đế
|
30,00%
|
|
+ Khối tháp
|
27,20%
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
6,6
|
lần
|
+ Chức năng ở
|
6,3
|
lần
|
+ Chức năng dịch vụ công cộng
|
0,3
|
lần
|
Tầng cao xây dựng
|
26
|
tầng
|
+ Khối A
|
21
|
tầng
|
+ Khối B,C
|
26
|
tầng
|
b) Nhà ở chung cư cao tầng A2 (Gồm 03 khối A, B, C): với cơ cấu như sau:
Nhà ở chung cư cao tầng A2
|
17.238,00
|
m2
|
Mật độ xây dựng
|
|
|
+ Khối đế
|
27,80%
|
|
+ Khối tháp
|
25,20%
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
6,10
|
lần
|
+ Chức năng ở
|
5,80
|
lần
|
+ Chức năng dịch vụ công cộng
|
0,30
|
lần
|
Tầng cao xây dựng
|
26
|
tầng
|
+ Khối A
|
21
|
tầng
|
+ Khối B, C
|
26
|
tầng
|
c) Nhà ở chung cư cao tầng A3 (Gồm 05 khối A, B, C, D, E): với cơ cấu như sau:
Nhà ở chung cư cao tầng A3
|
25.330,00
|
m2
|
|
+ Khối đế
|
33,70%
|
|
|
+ Khối tháp
|
30,90%
|
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
7,8
|
lần
|
|
+ Chức năng ở
|
7,5
|
lần
|
|
+ Chức năng dịch vụ công cộng
|
0,3
|
lần
|
|
Tầng cao xây dựng
|
30
|
tầng
|
|
+ Khối A, B
|
21
|
tầng
|
|
+ Khối C, D
|
26
|
tầng
|
|
+ Khối E
|
30
|
tầng
|
|
d) Nhà ở chung cư cao tầng A4 (Gồm 04 khối A, B, C, D): với cơ cấu như sau:
Nhà ở chung cư cao tầng A4
|
21.784,00
|
m2
|
Mật độ xây dựng
|
|
|
+ Khối đế
|
30,00%
|
|
+ Khối tháp
|
29,90%
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
7,90
|
lần
|
+ Chức năng ở
|
7,60
|
lần
|
+ Chức năng dịch vụ công cộng
|
0,30
|
lần
|
Tầng cao xây dựng
|
30
|
tầng
|
+ Khối A
|
21
|
tầng
|
+ Khối B, C
|
26
|
tầng
|
+ Khối D
|
30
|
tầng
|
e) Nhà ở chung cư cao tầng A5 (Gồm 03 khối A, B, C): với cơ cấu như sau:
Nhà ở chung cư cao tầng A5
|
13.816,00
|
m2
|
Mật độ xây dựng
|
|
|
+ Khối đế
|
33,10%
|
|
+ Khối tháp
|
29,90%
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
6,80
|
lần
|
+ Chức năng ở
|
6,50
|
lần
|
+ Chức năng dịch vụ công cộng
|
0,30
|
lần
|
Tầng cao xây dựng
|
26
|
tầng
|
+ Khối A, B
|
21
|
tầng
|
+ Khối C
|
26
|
tầng
|
f) Nhà ở chung cư cao tầng A6 (Gồm 03 khối A, B, C): với cơ cấu như sau:
Nhà ở chung cư cao tầng A6
|
14.567,00
|
m2
|
Mật độ xây dựng
|
|
|
+ Khối đế
|
34,90%
|
|
+ Khối tháp
|
32,80%
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
8,20
|
lần
|
+ Chức năng ở
|
8,10
|
lần
|
+ Chức năng dịch vụ công cộng
|
0,10
|
lần
|
Tầng cao xây dựng
|
30
|
tầng
|
+ Khối A, B
|
21
|
tầng
|
+ Khối C
|
30
|
tầng
|
g) Nhà ở chung cư cao tầng A7 (Gồm 03 khối A, B, C): với cơ cấu như sau:
Nhà ở chung cư cao tầng A7
|
14.567,00
|
m2
|
Mật độ xây dựng
|
|
|
+ Khối đế
|
34,90%
|
|
+ Khối tháp
|
32,80%
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
8,20
|
lần
|
+ Chức năng ở
|
8,10
|
lần
|
+ Chức năng dịch vụ công cộng
|
0,10
|
lần
|
Tầng cao xây dựng
|
30
|
tầng
|
+ Khối A, B
|
21
|
tầng
|
+ Khối C
|
30
|
tầng
|
h) Nhà ở chung cư cao tầng A8 (Gồm 04 khối A, B, C, D): với cơ cấu như sau:
Nhà ở chung cư cao tầng A8
|
21.582,00
|
m2
|
Mật độ xây dựng
|
|
|
+ Khối đế
|
28,80%
|
|
+ Khối tháp
|
26,20%
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
8,00
|
lần
|
+ Chức năng ở
|
7,80
|
lần
|
+ Chức năng dịch vụ công cộng
|
0,20
|
lần
|
Tầng cao xây dựng
|
35
|
tầng
|
+ Khối A, B
|
26
|
tầng
|
+ Khối C, D
|
35
|
tầng
|
i) Nhà ở chung cư cao tầng A9 (Gồm 04 khối A, B, C, D): với cơ cấu như sau:
Nhà ở chung cư cao tầng A9
|
22.494,00
|
m2
|
Mật độ xây dựng
|
|
|
+ Khối đế
|
27,80%
|
|
+ Khối tháp
|
25,10%
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
7,70
|
lần
|
+ Chức năng ở
|
7,40
|
lần
|
+ Chức năng dịch vụ công cộng
|
0,30
|
lần
|
Tầng cao xây dựng
|
35
|
tầng
|
+ Khối A, B
|
26
|
tầng
|
+ Khối C, D
|
35
|
tầng
|
j) Nhà ở chung cư cao tầng A10 (Gồm 06 khối A, B, C, D, E, F): với cơ cấu như sau:
Nhà ở chung cư cao tầng A10
|
38.556,00
|
m2
|
Mật độ xây dựng
|
|
|
+ Khối đế
|
24,30%
|
|
+ Khối tháp
|
22,00%
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
6,70
|
lần
|
+ Chức năng ở
|
6,50
|
lần
|
+ Chức năng dịch vụ công cộng
|
0,20
|
lần
|
Tầng cao xây dựng
|
35
|
tầng
|
+ Khối A, B, C
|
26
|
tầng
|
+ Khối D, E, F
|
35
|
tầng
|
3.1.2. Công trình giáo dục
a) Trường mầm non 1 (MN1)
|
6.559,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
3
|
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
1,20
|
lần
|
|
b) Trường mầm non 2 (MN2)
|
6.530,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
3
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
1,20
|
lần
|
|
c) Trường mầm non 3 (MN3)
|
4.683,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
3
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
1,20
|
lần
|
|
d) Trường mầm non 4 (MN4)
|
6.235,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
3
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
1,20
|
lần
|
|
e) Trường mầm non 5 (MN5)
|
4.776,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
3
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
1,20
|
lần
|
|
f) Trường tiểu học 1 (TH1)
|
10.248,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
4
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
1,60
|
lần
|
|
g) Trường tiểu học 2 (TH2)
|
10.702,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
4
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
1,60
|
lần
|
|
h) Trường tiểu học 3 (TH3)
|
15.802,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
4
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
1,60
|
lần
|
|
k) Trường trung học cơ sở (THCS1)
|
17.686,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
5
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
2,00
|
lần
|
|
l) Trường trung học cơ sở (THCS2)
|
18.450,00
|
m2
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
5
|
tầng
|
Hệ số sử dụng đất
|
2,00
|
lần
|
m) Trường trung học phổ thông (THPT)
|
21.185,00
|
m2
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
6
|
tầng
|
Hệ số sử dụng đất
|
2,40
|
lần
|
3.1.3. Công trình dịch vụ công cộng
a) Công trình thương mại dịch vụ
Mật độ xây dựng
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
Hệ số sử dụng đất
b) Công trình thể dục thể thao
|
3.591
60%
6
3,6
5.020,00
|
m2
tầng
lần
m2
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
5
|
tầng
|
Hệ số sử dụng đất
|
2,00
|
lần
|
c) Công trình văn hóa
|
2.635,00
|
m2
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
5
|
tầng
|
Hệ số sử dụng đất
|
2,00
|
lần
|
d) Công trình y tế
|
1.708,00
|
m2
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
5
|
tầng
|
Hệ số sử dụng đất
|
2,00
|
lần
|
e) Công trình phòng cháy chữa cháy
|
1.000,00
|
m2
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
5
|
tầng
|
Hệ số sử dụng đất
|
2,00
|
lần
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.2. Khu B (theo Quyết định số 6398/QĐ-UBND ngày 11 tháng 122017 của Ủy ban nhân dân Thành phố), với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau:
3.2.1 Nhóm nhà ở cao tầng:
1
|
Nhà ở chung cư cao tầng B1
|
29.942,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
|
|
|
+ Khối đế
|
26,60%
|
|
|
+ Khối tháp
|
24,70%
|
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
9,10
|
lần
|
|
+ Chức năng ở
|
8,94
|
lần
|
|
+ Chức năng thương mại dịch vụ
|
0,16
|
lần
|
|
Tầng cao xây dựng
|
39,00
|
tầng
|
|
+ Khối A, B
|
34,00
|
tầng
|
|
+ Khối C, D
|
39,00
|
tầng
|
2
|
Nhà ở chung cư cao tầng B2
|
26.700,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
|
|
|
+ Khối đế
|
25,80%
|
|
|
+ Khối tháp
|
23,60%
|
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
7,50
|
lần
|
|
+ Chức năng ở
|
7,30
|
lần
|
|
+ Chức năng dịch vụ công cộng
|
0,20
|
lần
|
|
Tầng cao xây dựng
|
39,00
|
tầng
|
|
+ Khối A, B
|
25,00
|
tầng
|
|
+ Khối C
|
34,00
|
tầng
|
|
+ Khối D
|
39,00
|
m
|
3
|
Nhà ở chung cư cao tầng B3
|
31.175,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
|
|
|
+ Khối đế
|
26,8%
|
|
|
+ Khối tháp
|
24,4%
|
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
7,50
|
lần
|
|
+ Chức năng ở
|
7,35
|
lần
|
|
+ Chức năng dịch vụ công cộng
|
0,15
|
lần
|
|
Tầng cao xây dựng
|
39
|
tầng
|
|
+ Khối A, B, C
|
25
|
tầng
|
|
+ Khối D
|
34
|
tầng
|
|
+ Khối E
|
39
|
m
|
4
|
Nhà ở chung cư cao tầng B4
|
30.818,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
|
|
|
+ Khối đế
|
30,3%
|
|
|
+ Khối tháp
|
27,5%
|
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
9,00
|
lần
|
|
+ Chức năng ở
|
8,70
|
lần
|
|
+ Chức năng dịch vụ công cộng
|
0,30
|
lần
|
|
Tầng cao xây dựng
|
34,00
|
tầng
|
|
+ Khối A, B, C
|
32,00
|
tầng
|
|
+ Khối D, E, F
|
34,00
|
tầng
|
5
|
Nhà ở chung cư cao tầng B5
|
23.098,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
|
|
|
+ Khối đế
|
27,0%
|
|
|
+ Khối tháp
|
24,5%
|
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
8,00
|
lần
|
|
+ Chức năng ở
|
7,81
|
lần
|
|
+ Chức năng dịch vụ công cộng
|
0,19
|
lần
|
|
Tầng cao xây dựng
|
34
|
tầng
|
|
+ Khối A, B
|
32
|
tầng
|
|
+ Khối C, D
|
34
|
tầng
|
6
|
Nhà ở chung cư cao tầng B6
|
37.111,00
|
m2
|
|
+ Khối đế
|
23%
|
|
|
+ Khối tháp
|
21,1%
|
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
7,30
|
lần
|
|
+ Chức năng ở
|
7,21
|
lần
|
|
+ Chức năng dịch vụ công cộng
|
0,09
|
lần
|
|
Tầng cao xây dựng
|
39
|
tầng
|
|
+ Khối A, B
|
32
|
tầng
|
|
+ Khối C, D
|
34
|
tầng
|
|
+ Khối E
|
39
|
tầng
|
7
|
Nhà ở chung cư cao tầng B7
|
33.672,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
|
|
|
+ Khối đế
|
27,9%
|
|
|
+ Khối tháp
|
25,8%
|
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
7,10
|
lần
|
|
+ Chức năng ở
|
6,81
|
lần
|
|
+ Chức năng dịch vụ công cộng
|
0,29
|
lần
|
|
Tầng cao xây dựng
|
30
|
tầng
|
|
+ Khối A
|
22
|
tầng
|
|
+ Khối B, C
|
26
|
tầng
|
|
+ Khối D, E
|
30
|
tầng
|
3.2.2. Công trình giáo dục
1
|
Trường mầm non 1 (MN1)
|
4.020,00
|
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
3,00
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
1,20
|
lần
|
2
|
Trường mầm non 2 (MN2)
|
4.109,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
3,00
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
1,20
|
lần
|
3
|
Trường mầm non 3 (MN3)
|
4.031,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
3,00
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
1,20
|
lần
|
4
|
Trường tiểu học (TH)
|
20.488,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
4,00
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
1,60
|
lần
|
5
|
Trường trung học cơ sở (THCS)
|
22.121,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
5,00
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
2,00
|
lần
|
3.2.3. Công trình dịch vụ công cộng:
1
|
Đất thương mại dịch vụ
|
22.093,00
|
m2
|
a
|
Công trình thương mại dịch vụ 1
|
16.202,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
60,00%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
6
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
3,60
|
lần
|
b
|
Công trình thương mại dịch vụ 2
|
5.891,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
|
|
|
+ Khối đế
|
50,00%
|
|
|
+ Khối tháp
|
30,00%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
45
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
16,50
|
lần
|
2
|
Công trình thể dục thể thao
|
3.299,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40,00%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
5
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
2,00
|
lần
|
3
|
Công trình văn hóa
|
3.672,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40,00%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
5
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
2,00
|
lần
|
4
|
Công trình y tế
|
4.020,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40,00%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
5
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
2,00
|
lần
|
3.3. Khu C (theo Quyết định số 6399/QĐ-UBND ngày 11 tháng 12 năm 2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố), với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau:
3.3.1. Đất các nhóm nhà ở:
1
|
Đất ở biệt thự (đơn lập, song lập):
|
243.259,00
|
m2
|
a
|
Biệt thự đơn lập
|
182.388,00
|
m2
|
b
|
Biệt thự song lập
|
60.871,00
|
m2
|
2
|
Đất ở liên kế
|
115.874,00
|
m2
|
3.3.2. Đất công trình dịch vụ đô thị
1
|
Đất giáo dục
|
75.847,00
|
m2
|
a
|
Trường mầm non
|
23.471,00
|
m2
|
|
+ MN1
|
6.226,00
|
m2
|
|
+ MN2
|
5.898,00
|
m2
|
|
+ MN3
|
4.001,00
|
m2
|
|
+ MN4
|
7.346,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng tối đa từng lô
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng tối đa (theo TCVN 03:2012/BXD) - tầng 3 không bố trí lớp học
|
3
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất tối đa từng lô
|
1,20
|
lần
|
b
|
Trường tiểu học
|
34.251,00
|
m2
|
|
+TH1
|
15.428,00
|
m2
|
|
+TH2
|
18.823,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng tối đa từng lô
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng tối đa (theo TCVN 03:2012/BXD)
|
4
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất tối đa từng lô
|
1,60
|
lần
|
c
|
Trường trung học cơ sở
|
18.125,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
5
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
2,00
|
lần
|
d
|
Trường trung học phổ thông
|
21.811,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
6
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
2,40
|
lần
|
2.
|
Đất khu chức năng
|
|
|
a
|
Đất thương mại dịch vụ
|
12.068,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
60%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
6
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
3,60
|
lần
|
b
|
Đất thể dục thể thao
|
13.208,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
5
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
2,00
|
lần
|
c
|
Đất bến tàu du lịch
|
5.053,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
5
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
2,00
|
lần
|
d
|
Khách sạn
|
29.714,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
5
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
2,00
|
lần
|
e
|
Bệnh viện
|
36.000,00
|
m2
|
|
Mật độ xây dựng
|
40%
|
|
|
Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)
|
9
|
tầng
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
3,60
|
lần
|
4. Thời điểm thẩm định giá: tháng 10 năm 2020.
5. Mục đích sử dụng đất: đầu tư khu nhà ở cao tầng chức năng hỗn hợp gồm trung tâm thương mại dịch vụ, căn hộ (44.202 căn), biệt thự/ nhà liên kế (1.602 căn); Công trình hỗn hợp, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn cho thuê, trường mẫu giáo, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trung học phổ thông, trạm y tế, bệnh viện đa khoa, công trình thương mại, dịch vụ cho thuê, bến tàu, công trình văn hóa, thể dục thể thao, công viên tập trung cấp đô thị,… và hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đúng Quy hoạch đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt.
6. Hình thức sử dụng đất: kinh doanh nhà ở, kết hợp thương mại dịch vụ, khách sạn cho thuê và xây dựng hoàn chỉnh các công trình hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, trạm y tế, công trình thể dục thể thao, văn hóa, trạm phòng cháy chũa cháy,…), hệ thống hạ tầng kỹ thuật (hệ thống giao thông, cây xanh, trạm xử lý nước thải,…) theo đúng Quy hoạch đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt.
7. Mục đích của việc xác định giá đất: Làm cơ sở để Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
8. Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu: theo bản quy định ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường (đã đăng trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường).
9. Giá dự thầu: (theo điểm 4 mục 1 phần II của Hướng dẫn ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016: mức giá trần là 297.740.000 đồng và giá sàn là 148.870.000 đồng.
10. Thư báo giá phải được để trong phong bì dán kín có niêm phong.
11. Thời hạn nộp Thư báo giá (theo mẫu): 03 ngày làm việc kể từ ngày đăng thông tin trên website của Sở.
(Ghi chú: có xác định giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất)
Văn phòng Sở
|
|
Số lượt người xem:
748
|
|
|
|