Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được văn bản của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Gia Định (gọi tắt là Công ty Gia Định) đề nghị giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho 08 căn nhà ( Lô D30, D43, D47, G9, G16, G17, E8 và M11 - theo danh sách đính kèm) thuộc dự án Khu dân cư Hạnh Thông Tây, Phường 11, quận Gò Vấp do Công ty Gia Định làm chủ đầu tư.
Ngày 27 tháng 5 năm 2021, Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Thanh tra Sở Xây dựng, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố, Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp, Ủy ban nhân dân Phường 11, quận Gò Vấp và Công ty Gia Định tổ chức kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng đối với 08 căn nhà (Lô: D30, D43, D47, G9, G16, G17, E8 và M11) thuộc dự án Khu dân cư Hạnh Thông Tây, Phường 11, quận Gò Vấp.
Căn cứ quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ (được sửa đổi bổ sung tại khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ), trên cơ sở hồ sơ pháp lý liên quan và kết quả kiểm tra hiện trạng, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
1. Pháp lý sử dụng đất
Ngày 27 tháng 3 năm 2000, Thủ tướng Chính phủ có Quyết định số 266/QĐ-TTg thu hồi 53.295m2 đất thuộc Phường 11, quận Gò Vấp và cho Công ty Xuất nhập khẩu đầu tư và Xây dựng Gò Vấp sử dụng 49.231m2 đất trong diện tích đất thu hồi trên để đầu tư xây dựng khu dân cư thương mại Hạnh Thông Tây, trong đó: diện tích đất giao là 46.921m2 (bao gồm: đất làm nhà ở là 20.532m2, đất xây dựng chợ là 3.343m2, đất xây dựng bãi đậu xe là 2.500m2, đất giao thông – cây xanh là 20.546m2); diện tích đất thuê xây dựng khu thương mại là 2.310m2.
Ngày 26 tháng 8 năm 2013, Ủy ban nhân dân Thành phố có Quyết định số 4594/QD-UBND điều chỉnh Quyết định số 266/QĐ-TTg ngày 27 tháng 3 năm 2000 của Thủ tướng Chính phủ, theo đó điều chỉnh tên đơn vị sử dụng đất và diện tích đất giao như sau:
- Tên đơn vị sử dụng đất: Công ty TNHH MTV Đầu tư Địa ốc Gia Định;
- Diện tích đất giao là 47.998,1m2, trong đó: đất ở là 25.348,4m2, đất chợ là 2.273,2m2, đất cây xanh là 4.624,9m2, đất giao thông là 15.751,6m2.
Ngày 03 tháng 6 năm 2015, Ủy ban nhân dân Thành phố có Quyết định số 2601/QĐ-UBND phê duyệt phương án và chuyển Công ty TNHH MTV Đầu tư Địa ốc Gia Định thành công ty cổ phần; theo đó, tên Công ty cổ phần là: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Gia Định.
2. Quy hoạch, xây dựng
Ngày 26 tháng 10 năm 1998, Kiến trúc sử trưởng Thành phố có Công văn số 15582/KTST.QH thỏa thuận điều chỉnh quy hoạch khu dân cư, thương mại tại khu Ao Phường 11, quận Gò Vấp (đính kèm bản vẽ các mẫu nhà).
Ngày 19 tháng 4 năm 2001, Kiến trúc sử trưởng Thành phố có Công văn số 1214/KTST-ĐB1 thỏa thuận điều chỉnh quy hoạch khu dân cư - thương mại tại khu Ao Phường 11, quận Gò Vấp (đính kèm bản vẽ các mẫu nhà).
3. Nghĩa vụ tài chính
Ngày 31 tháng 10 năm 2013, Chi cục thuế quận Gò Vấp có Giấy xác nhận số 2135/CCT-TB&TK xác nhận Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính dự án Khu dân cư thương mại Hạnh Thông Tây Phường 11, quận Gò Vấp.
4. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đối với 08 căn nhà thuộc lô D30, D43, D47, G9, G16, G17, E8, M11 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH MTV Địa ốc Gia Định, nay là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Gia Định (theo danh sách đính kèm). Vị trí, ranh giới các lô đất theo Bản đồ hiện trạng vị trí phân lô số 43531.KĐ/GĐ-TNMT được Sở Tài nguyên và Môi trường ký duyệt ngày 08 tháng 10 năm 2013.
5. Hạ tầng kỹ thuật
Các công trình hạ tầng kỹ thuật trong dự án (công viên cây xanh, hệ thống thoát nước, đường giao thông, …) Chủ đầu tư đã đầu tư xây dựng đưa vào sử dụng.
Ngày 17 tháng 02 năm 2016, Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp có Công văn số 319/UBND-QLĐT về bàn giao các khu công viên cây xanh tại dự án Khu dân cư thương mại Hạnh Thông Tây, Phường 11, quận Gò Vấp, theo đó:
- Ủy ban nhân dân Phường 11, quận Gò Vấp tạm thời tiếp nhận, quản lý hiện trạng các công viên cây xanh tại Khu dân cư thương mại Hạnh Thông Tây do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Gia Định bàn giao.
- Đề nghị Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Gia Định tiếp tục hoàn tất hồ sơ, thực hiện duy tu đường giao thông, nạo vét sạch hệ thống thoát nước và tiến hành bàn giao toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, hệ thống thoát nước) của dự án.
6. Chứng nhận số nhà
Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp đã cấp Chứng nhận số nhà cho 08 căn nhà thuộc lô D30, D43, D47, G9, G16, G17, E8, M11, cụ thể: Lô D30 - Chứng nhận số nhà số 2025/CN-UBND ngày 06 tháng 10 năm 2016; Lô D43 - Chứng nhận số nhà số 2570/CN-UBND ngày 16 tháng 12 năm 2016; Lô D47 - Chứng nhận số nhà số 46/CN-UBND ngày 07 tháng 01 năm 2016; Lô G9 - Chứng nhận số nhà số 1846/CN-UBND ngày 13 tháng 9 năm 2016; Lô G16 - Chứng nhận số nhà số 439/CN-UBND ngày 13 tháng 3 năm 2017; Lô G17 - Chứng nhận số nhà số 437/CN-UBND ngày 13 tháng 3 năm 2017; Lô E8 - Chứng nhận số nhà số 277/CN-UBND ngày 03 tháng 02 năm 2016 và Lô M11 - Chứng nhận số nhà số 573/CN-UBND ngày 28 tháng 3 năm 2016.
7. Kết quả kiểm tra hiện trạng
Đoàn kiểm tra đã kiểm tra tổng thể hiện trạng đầu tư xây dựng đối với 08 căn nhà thuộc lô D30, D43, D47, G9, G16, G17, E8, M11 theo đề nghị của Công ty Gia Định, ghi nhận:
- Tại thời điểm kiểm tra, không có khiếu nại, tranh chấp, phản ánh liên quan đến thực hiện dự án của Công ty.
- Hiện trạng đầu tư xây dựng nhà ở: 08 căn nhà thuộc lô D30, D43, D47, G9, G16, G17, E8, M11 xây dựng phù hợp với thỏa thuận quy hoạch tại Công văn số 15582/KTST.QH ngày 26 tháng 10 năm 1998 và Công văn số 1214/KTST-ĐB1 ngày 19 tháng 4 năm 2001 của Kiến trúc sử trưởng Thành phố (cụ thể: Lô D30, D43, D47, G9, G16, G17, E8 phù hợp với thỏa thuận quy hoạch tại Công văn số 1214/KTST-ĐB1 ngày 19 tháng 4 năm 2001; Lô M11 phù hợp với thỏa thuận quy hoạch tại Công văn số 15582/KTST.QH ngày 26 tháng 10 năm 1998).
Từ những nội dung trên, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
- Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Gia Định: Nộp hồ sơ đối với 08 căn nhà thuộc lô D30, D43, D47, G9, G16, G17, E8, M11 cho Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố theo quy định tại khoản 3 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Ðất đai năm 2013 (được sửa đổi bổ sung tại khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ) hoặc cung cấp hồ sơ để bên mua tự đi đăng ký. Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Gia Định và người mua nhà phải có văn bản thỏa thuận xác định rõ việc nộp hồ sơ và nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố: Tiếp nhận hồ sơ đối với 08 căn nhà nêu trên và thực hiện các nội dung quy định tại khoản 4, 5 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ (được sửa đổi bổ sung tại khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ); thu hồi, lưu trữ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Công ty đối với các lô đất D30, D43, D47, G9, G16, G17, E8, M11 theo quy định.
Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo kết quả kiểm tra như trên và chuyển hồ sơ, sơ đồ nhà đất đã kiểm tra đến Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện nêu trên, đồng thời lưu trữ hồ sơ theo quy định./.
Phòng Quản lý đất