Ngày 24/01/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành Công văn số 637/STNMT-QLĐ về kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở thuộc dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và căn hộ tại số 336/20 đường Nguyễn Văn Luông, phường 12, quận 6 của Công ty TNHH Gotec Việt Nam, nội dung cụ thể như sau:
Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được Văn bản của Công ty TNHH Gotec Việt Nam đề nghị kiểm tra dự án để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua đối với dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và căn hộ tại số 336/20 đường Nguyễn Văn Luông, phường 12, quận 6.
Ngày 12 tháng 11 năm 2021, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Thanh tra Sở Xây dựng, Văn phòng Đăng ký Đất đai Thành phố, Ủy ban nhân dân quận 6, Ủy ban nhân dân phường 12 quận 6 và đại diện Công ty TNHH Gotec Việt Nam tổ chức kiểm tra hiện trạng dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và căn hộ tại số 336/20 đường Nguyễn Văn Luông, phường 12, quận 6.
Căn cứ nội dung hồ sơ và kết quả kiểm tra thực địa, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
I. NỘI DUNG HỒ SƠ.
1. Pháp lý dự án và sử dụng đất
Công ty TNHH Gotec Việt Nam được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CT38756 ngày 17 tháng 12 năm 2014 cho khu đất diện tích 4.017m2 với mục đích đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (làm kho và cơ sở may gia công) do trúng đấu giá.
Ngày 30 tháng 11 năm 2015, Ủy ban nhân dân thành phố có Văn bản số 7309/UBND-ĐTMT công nhận Công ty TNHH Gotec Việt Nam là chủ đầu tư dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và căn hộ tại số 336/20 đường Nguyễn Văn Luông, phường 12, quận 6.
Ngày 09 tháng 01 năm 2017, Ủy ban nhân dân Thành phố ký Quyết định số 54/QĐ-UBND về chấp thuận đầu tư dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và căn hộ tại số 336/20 đường Nguyễn Văn Luông, phường 12, quận 6 do Công ty TNHH Gotec Việt Nam là chủ đầu tư; trong đó, phương án tiêu thụ sản phẩm: bán toàn bộ căn hộ chung cư cho tổ chức, cá nhân; kinh doanh khu thương mại, dịch vụ theo quy định và bàn giao công trình hạ tầng xã hội (khu sinh hoạt cộng đồng, nhà giữ trẻ) cho cộng đồng dân cư, Nhà nước.
Ngày 02 tháng 5 năm 2019, Công ty TNHH Gotec Việt Nam được Ủy ban nhân dân thành phố ký Quyết định số 1615/QĐ-UBND quyết định chủ trương đầu tư dự án.
Bộ Xây dựng đã có văn bản số 220/BXD-QLN ngày 04 tháng 4 năm 2017 xác định “Trường hợp chủ đầu tư Dự án lựa chọn hình thức nộp bằng tiền đối với quỹ đất 20% để thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội trong Dự án mà chủ đầu tư đã nộp đủ tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất ở của dự án thì chủ đầu tư Dự án không phải nộp thêm tiền sử dụng đất tương đương giá trị quỹ đất 20% của Dự án".
Ngày 06 tháng 8 năm 2019, Ủy ban nhân dân Thành phố có Quyết định số 3294/QĐ-UBND cho phép chuyển mục đích sử dụng diện tích 4.017m2 từ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (làm kho và cơ sở may gia công) sang đất ở tại đô thị.
Ngày 25 tháng 02 năm 2021, Ủy ban nhân dân Thành phố có Quyết định số 596/QĐ-UBND phê duyệt phương án giá đất để Công ty TNHH Gotec Việt Nam thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất số tiền là 62.633.107.495 đồng; Ngày 03 tháng 3 năm 2021, Cục thuế Thành phố có Thông báo nộp tiền số 2720/TB-CTTPHCM về tiền sử dụng đất là 62.633.107.495 đồng, Thông báo nộp tiền số 2721/TB-CTTPHCM về lệ phí trước bạ nhà, đất là 210.591.225 đồng; Ngày 08 tháng 3 năm 2021, Chi cục Thuế quận 6 có Thông báo số 1262/TB-CCTQ6 xác nhận Công ty TNHH Gotec Việt Nam đã nộp 62.843.698.720 đồng (bao gồm tiền sử dụng đất là 62.633.107.495 đồng và tiền lệ phí trước bạ nhà, đất là 210.591.225 đồng); Ngày 26 tháng 3 năm 2021, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố cập nhật nội dung chuyển mục đích sử dụng đất từ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (làm kho và cơ sở may gia công) thành đất ở tại đô thị trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CT38756 ngày 17 tháng 12 năm 2014.
2. Quy hoạch và xây dựng
Ngày 17 tháng 8 năm 2018, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có Văn bản số 3991/SQHKT-QHKV1 chấp thuận điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng – phương án kiến trúc công trình Trung tâm Thương mại dịch vụ và căn hộ tại số 336/20 đường Nguyễn Văn Luông, phường 12, quận 6.
Ngày 01 tháng 10 năm 2019, Cục Quản lý Hoạt động xây dựng có Văn bản số 552/HĐXD-QLTK thẩm định thiết kế xây dựng; theo đó:
- Tầng hầm 02: Diện tích sàn 993,9m2; cao 2,85m; bố trí khu vực để xe, kỹ thuật, bể xử lý nước thải.
- Tầng hầm 01: Diện tích sàn 3.711m2; cao 3,95m; bố trí khu để xe, bể nước sinh hoạt, bể nước PCCC và các phòng kỹ thuật.
- Tầng 01: Diện tích sàn 1.882,8m2; cao 6,5m; bố trí không gian các sảnh đón, các không thương mại dịch vụ, không gian nhóm trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà bảo vệ, thang bộ thoát hiểm...
- Tầng 02: Diện tích sàn 1.474,52m2; cao 3,15m; bố trí 18 căn hộ ở, sân vườn (mái tầng 1), khu dịch vụ hồ bơi, bể bơi ngoài trời.
- Tầng 03-16: Diện tích sàn 1.474,52m2/tầng; cao 3,15m/tầng (riêng tầng 16 cao 3,65m); bố trí tổng số 252 căn hộ ở (18 căn/tầng).
Ngày 18 tháng 10 năm 2019, Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 139/GPXD cho Công ty TNHH Gotec Việt Nam xây dựng công trình chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ.
3. Tình hình đầu tư xây dựng
Ngày 21 tháng 9 năm 2017, Công ty cổ phần cấp nước Chợ Lớn có Văn bản số 6868/CNCL-KT thỏa thuận chủ trương cấp nước dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và căn hộ.
Ngày 22 tháng 9 năm 2017, Công ty Điện lực Bình Phú có Văn bản số 2806/PCBP-KTAT thỏa thuận cấp điện cho dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và căn hộ.
Ngày 13 tháng 02 năm 2018, Sở Tài nguyên và Môi trường có Quyết định số 231/QĐ-STNMT-CCBVMT phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và căn hộ tại số 336/20 đường Nguyễn Văn Luông, phường 12, quận 6 do Công ty TNHH Gotec Việt Nam là chủ đầu tư.
Ngày 30 tháng 11 năm 2019, Ủy ban nhân dân quận 6 có Văn bản số 4084/UBND-QLĐT thống nhất phương án đấu nối giao thông dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và căn hộ kết nối hệ thống giao thông công cộng.
Ngày 19 tháng 6 năm 2019, Ủy ban nhân dân quận 6 có Văn bản số 1729/UBND-QLĐT thống nhất thỏa thuận đấu nối cống thoát nước của công trình vào cống thoát nước chung trên hẻm 336 đường Nguyễn Văn Luông.
Ngày 11 tháng 5 năm 2021, Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu hộ cứu nạn có Văn bản số 328/PC07-Đ2 chấp thuận về nghiệm thu phòng cháy và chữa cháy đối với công trình.
Ngày 26 tháng 7 năm 2021, Ủy ban nhân dân Quận 6 có Văn bản số 2452/UB-CN chứng nhận số nhà cho các căn hộ, căn thương mại - dịch vụ dự án nêu trên.
Ngày 16 tháng 8 năm 2021, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng có Thông báo số 150/GĐ-GĐ1/HT chấp thuận kết quả nghiệm thu của Chủ đầu tư - Công ty TNHH Gotec Việt Nam để đưa vào sử dụng; theo đó:
+ Tầng hầm 1: Bố trí khu vực đỗ xe, bể nước sinh hoạt, bể nước PCCC và các phòng kỹ thuật.
+ Tầng hầm 2: Bố trí khu vực đỗ xe, bể xử lý nước thải.
+ Tầng 1: Bố trí sảnh đón, TMDV, nhóm trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng kỹ thuật, nhà bảo vệ, thang bộ thoát hiểm tầng hầm.
+ Tầng 2: Bố trí 18 căn hộ, sân vườn, phòng thay đồ, bể bơi ngoài trời.
+ Tầng 3 đến tầng 16: Bố trí 252 căn hộ, mỗi tầng 18 căn hộ.
+ Tum thang: Bố trí phòng kỹ thuật, thang máy.
II. KẾT QUẢ KIỂM TRA VÀ Ý KIẾN CỦA CÁC CƠ QUAN CÓ LIÊN QUAN
Theo kết quả kiểm tra thực địa ngày 12 tháng 11 năm 2021, dự án đã đầu tư xây dựng hạ tầng, công trình đã đưa vào sử dụng. Kết quả kiểm tra 18 căn hộ ở tầng 2 và 252 căn hộ từ tầng 3 đến tầng 16 phù hợp hồ sơ thiết kế theo Văn bản số 552/HĐXD-QLTK ngày 01 tháng 10 năm 2019 thẩm định thiết kế xây dựng của Cục Quản lý Hoạt động xây dựng và Giấy phép xây dựng số 139/GPXD ngày 18 tháng 10 năm 2019 của Sở Xây dựng.
III. Ý KIẾN CỦA SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở như trên và đề nghị:
1. Sở Tài chính:
Về việc sử dụng nguồn vốn thu được từ nghĩa vụ điều tiết 20% nhà ở xã hội theo hình thức nộp bằng tiền đảm bảo đúng theo quy định của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ, Ủy ban nhân dân Thành phố giao Sở Tài chính tại Công văn số 7550/UBND-ĐT ngày 05 tháng 12 năm 2017 tham mưu việc sử dụng nguồn vốn thu được; do đó, đề nghị Sở Tài chính tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố việc sử dụng nguồn vốn thu được từ nghĩa vụ điều tiết 20% nhà ở xã hội dự án trên theo quy định.
2. Ủy ban nhân dân quận 6:
Tiếp nhận hạng mục công trình nhà trẻ, khẩn trương đưa vào khai thác, sử dụng phục vụ nhân dân theo quy định.
3. Công ty TNHH Gotec Việt Nam:
- Liên hệ Văn phòng Đăng ký Đất đai Thành phố (số 12 đường Phan Đăng Lưu, Phường 6, quận Bình Thạnh) nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho 18 căn hộ ở tầng 2 và 252 căn hộ từ tầng 3 đến tầng 16 theo quy định tại khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 sửa đổi bổ sung Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ hoặc cung cấp hồ sơ để bên nhận chuyển nhượng liên hệ Văn phòng Đăng ký Đất đai Thành phố nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
- Trường hợp Công ty TNHH Gotec Việt Nam và người mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất chưa thanh lý Hợp đồng mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất, Công ty TNHH Gotec Việt Nam và người mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất phải có văn bản thỏa thuận xác định rõ người (hoặc đơn vị) nhận giấy chứng nhận, nhằm đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên có liên quan.
- Công ty TNHH Gotec Việt Nam hoặc người mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất liên hệ cơ quan thuế nộp lệ phí trước bạ quyền sở hữu công trình theo quy định.
- Trách nhiệm bàn giao nhà trẻ cho Ủy ban nhân dân quận 6; quản lý các công trình hạ tầng kỹ thuật dự án đảm bảo chất lượng, môi trường cho đến khi bàn giao cho cộng đồng dân cư, Nhà nước theo quy định.
4. Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố:
- Tiếp nhận hồ sơ và xem xét, giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất.
- Kiểm tra việc thế chấp quyền sử dụng đất, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trước khi thực hiện cấp giấy chứng nhận; Thu hồi bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CT38756 ngày 17 tháng 12 năm 2014 do Sở Tài nguyên Môi trường cấp cho Công ty TNHH Gotec Việt Nam thuộc thửa đất số 31, tờ bản đồ số 43 địa chỉ số 336/20 đường Nguyễn Văn Luông, phường 12, quận 6, được Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố cập nhật chuyển mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận ngày 26 tháng 3 năm 2021; cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.
- Phát hành Giấy chứng nhận theo thỏa thuận giữa Công ty TNHH Gotec Việt Nam và người mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất và cập nhật, lưu trữ hồ sơ địa chính theo quy định (lưu ý kiểm tra tình trạng thế chấp trước khi cấp và phát hành Giấy chứng nhận).
- Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất ở thuộc dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và căn hộ tại số 336/20 đường Nguyễn Văn Luông, phường 12, quận 6 do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư cho Văn phòng Đăng ký Đất đai Thành phố để xem xét, giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất ở đồng thời lưu trữ theo quy định.
Trên đây là ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường để các cơ quan, đơn vị có liên quan xem xét, giải quyết theo quy định./.
Phòng Quản lý đất