Ngày 26/02/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành Văn bản số 1380/STNMT-QLĐ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất ở tại dự án Khu nhà ở 1,34 ha phường Bình An, thành phố Thủ Đức, nêu dung Văn bản như sau:
Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được Văn bản số …/CV-HQ ngày 06 tháng 6 năm 2020 của Công ty Cổ phần Hà Quang đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất ở tại dự án Khu nhà ở 1,34 ha phường Bình An, thành phố Thủ Đức do Công ty làm chủ đầu tư.
Ngày 20 tháng 01 năm 2021, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Thanh tra Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức, Ủy ban nhân dân phường Bình An, thành phố Thủ Đức, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố và Công ty Cổ phần Hà Quang tổ chức kiểm tra hiện trạng 02 căn nhà thuộc lô C1, lô C2 thuộc dự án Khu nhà ở 1,34 ha, Bình An, thành phố Thủ Đức do Công ty Cổ phần Hà Quang làm chủ đầu tư.
Căn cứ nội dung hồ sơ và kết quả kiểm tra thực địa, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
I. NỘI DUNG HỒ SƠ
1. Về pháp lý quyền sử dụng đất
Ngày 14 tháng 11 năm 2002, Ủy ban nhân dân Thành phố ký Quyết định số 4708/QĐ-UBND “thu hồi 13.174 m2 đất tại phường Bình an, Quận 2 và giao cho Công ty Cổ phần Hà Quang sử dụng 13.462 m2 đất trong đó gồm toàn bộ diện tích đất thu hồi nêu trên và 288 m2 là rạch để đầu tư xây dựng khu nhà ở kinh doanh” với “diện tích đất ở: 5.197 m2, giao ổn định lâu dài có thu tiền sử dụng đất”.
Ngày 07 tháng 12 năm 2015, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường – thừa ủy quyền Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố - ký cấp 13 Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đấtcho 13 lô đất trong dự án (bao gồm các thửa 118, 119, từ thửa 126 đến thửa 132, từ thửa 135 đến thửa 138); thửa đất thuộc lô C1 và C2 chưa được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
2. Về tiền sử dụng đất
Ngày 18 tháng 11 năm 2002, Sở Địa chính – Nhà đất có Công văn số 2364/GTĐ gửi Chi Cục Thuế Quận 2 đề nghị “hướng dẫn đơn vị lập thủ tục kê khai và thu tiền sử dụng đất – lệ phí trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất và các khoản thu khác (nếu có) theo quy định”.
Ngày 20 tháng 12 năm 2002, Chi Cục Thuế Quận 2 có Thông báo cho Công ty Cổ phần Hà Quang nộp số tiền sử dụng đất 200.604.000 đồng, lệ phí trước bạ không thu.
Ngày 07 tháng 01 năm 2003, Chi Cục Thuế Quận 2 có Giấy xác nhận số 0013/CCT “xác nhận Công ty Cổ phần Hà Quang… đã làm thủ tục kê khai và nộp tiền sử dụng đất số tiền 200.604.000 đồng”.
3. Về quy hoạch và xây dựng
Ngày 24 tháng 10 năm 2001, Kiến trúc sư Trưởng Thành phố ký Quyết định số 3869/KTST-ĐB2 phê duyệt thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu nhà ở tại phường Bình An, Quận 2 với “đất ở: 0,5197 ha”, tổng cộng 25 căn nhà có diện tích khuôn viên từ 239 m2 đến 436 m2 (6 căn, lô A1-A5, B1), từ 126 m2 đến 263 m2 (19 căn, lô C2-C4, C6-C13, D1-D6, B1) và từ 147 m2 đến 150 m2 (3 căn, lô C1, C5, D2).
Ngày 20 tháng 6 năm 2019, Ủy ban nhân dân Quận 2 có Công văn số 2227/UBND-QLĐT điều chỉnh mẫu nhà nền đất C2, phường Bình An thuộc dự án Khu nhà ở diện tích 1,3462 ha do Công ty Cổ phần Hà Quang làm chủ đầu tư với “diện tích khuôn viên: 132,8 m2, diện tích xây dựng: hầm: (6,07 m x 17,4 m) + (2,37 m x 4,5 m) = 116,3 m2, trệt: (6,07 m x 15,4 m) + (2,9 m x 3,5 m) = 83,3 m2, lửng: 6,07 m x 11,7 m = 71 m2, lầu 1, 2: 6,07 x 16,6 m x 2 = 201,5 m2, sân thượng: 6,07 m x 4,5 m = 27,3 m2, tổng diện tích sàn: 499,4 m2”.
Ngày 20 tháng 8 năm 2019, Ủy ban nhân dân Quận 2 có Công văn số 3078/UBND-QLĐT điều chỉnh mẫu nhà nền đất C1, phường Bình An thuộc dự án Khu nhà ở diện tích 1,3462 ha do Công ty Cổ phần Hà Quang làm chủ đầu tư với “diện tích khuôn viên: 167,4 m2, diện tích xây dựng: hầm: 167,4 m2, trệt: 70,2 m2, lửng: 55,6 m2, lầu 1, 2: 91,7 m2 x 2 = 167,4 m2, sân thượng: 21,3 m2, tổng diện tích sàn: 497,9 m2”.
4. Về diện tích đất ở theo Bản đồ hiện trạng vị trí phân lô
Theo Bản đồ hiện trạng vị trí phân lô số 15102 GĐ-TNMT được Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 08 tháng 12 năm 2015, dự án có 25 lô đất với tổng diện tích đất ở là 5.164,2 m2 (nhỏ hơn diện tích đất ở theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 là 32,8 m2 = 5197,0 m2 - 5.164,2 m2).
Trong 25 lô đất ở thuộc dự án đã ký cấp 13 Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất cho 13 lô đất trong dự án (bao gồm các thửa 118, 119, từ thửa 126 đến thửa 132, từ thửa 135 đến thửa 138); thửa đất thuộc lô C1 (diện tích 167,4 m2) và lô C2 (diện tích 132,8 m2) chưa được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
II. KẾT QUẢ KIỂM TRA VÀ Ý KIẾN CỦA CÁC CƠ QUAN LIÊN QUAN
Tại buổi kiểm tra hiện trạng ngày 20 tháng 01 năm 2021, đại diện các bên tham dự (Sở Tài nguyên và Môi trường, Thanh tra Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức, Ủy ban nhân dân phường Bình An, thành phố Thủ Đức, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố) đã kiểm tra 02 căn nhà C1, C2 và xác nhận:
- 02 căn nhà C1 và C2 xây dựng phù hợp mẫu nhà đã được Ủy ban nhân dân Quận 2 (nay là thành phố Thủ Đức) duyệt tại Công văn số 2227/UBND-QLĐT ngày 20 tháng 6 năm 2019 và Công văn số 3078/UBND-QLĐT ngày 20 tháng 8 năm 2019.
- Ủy ban nhân dân phường Bình An, thành phố Thủ Đức: Nhà, đất hiện không tranh chấp khiếu nại.
- Thanh tra Sở Xây dựng: Việc ốp kính mặt bao gồm cửa đi tại vị trí sân sau chưa tạo thành phòng, không tăng diện tích sàn xây dựng chưa có cơ sở xử lý vi phạm xây dựng đối với lô C1. Đối với lô C2 chủ đầu tư phải tháo dỡ buồng kỹ thuật thang máy kết cấu vách tole – mái tole.
- Ủy ban nhân dân phường Bình An, thành phố Thủ Đức: Đề nghị chủ đầu tư khắc phục tháo dỡ toàn bộ diện tích xây dựng sai mẫu nhà C1 và C2 và công trình phải hoàn thiện dưa vào sử dụng trước khi lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải có ý kiến của Ủy ban nhân dân phường Bình An trước khi cấp Giấy chứng nhận.
Ngày 22 tháng 01 năm 2021, Thanh tra Sở Xây dựng lập Biên bản kiểm tra công trình xây dựng “về việc tháo dỡ buồng kỹ thuật thang máy kết cấu vách tole – mái tole tại nền C2, phường Bình An, Quận 2 (thành phố Thủ Đức) do Công ty Cổ phần Hà Quang làm chủ đầu tư và ông Đào Việt Thắng góp vốn đầu tư xây dựng” “thống nhất ghi nhận” “hiện trạng tại công trình nền C2, phường Bình An, Quận 2 (thành phố Thủ Đức) như sau: Chủ đầu tư đã chấp hành tháo dỡ theo yêu cầu của Tổ Công tác (đính kèm hình ảnh) theo Biên bản ngày 20 tháng 01 năm 2021 (Thư mời số 56/STNMT-QLĐ ngày 18 tháng 01 năm 2021 của Sở Tài nguyên và Môi trường)”.
III. Ý KIẾN CỦA SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
Thực hiện quy định tại Khoản 2 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NÐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Ðất đai năm 2013 (đã được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai) bao gồm việc “đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất”, Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo “kết quả kiểm tra” như trên đến các cơ quan, đơn vị có liên quan biết để xem xét, giải quyết theo thẩm quyền và theo quy định pháp luật, đồng thời đề nghị:
1. Sở Xây dựng
Việc xây dựng và xử lý vi phạm về xây dựng đã được Thanh tra Sở Xây dựng xem xét, có ý kiến và xử lý, theo đó “việc ốp kính mặt bao gồm cửa đi tại vị trí sân sau chưa tạo thành phòng, không tăng diện tích sàn xây dựng chưa có cơ sở xử lý vi phạm xây dựng đối với lô C1” và đối với lô C2, “Chủ đầu tư đã chấp hành tháo dỡ theo yêu cầu của Tổ Công tác”.
Do đó, về xây dựng, Công ty Cổ phần Hà Quang đã thực hiện theo yêu cầu của Thanh tra Sở Xây dựng.
Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị Sở Xây dựng chỉ đạo Thanh tra Sở Xây dựng - theo chức năng, nhiệm vụ - thường xuyên kiểm tra, xử lý vi phạm về xây dựng (nếu có) theo quy định pháp luật về xây dựng.
2. Công ty Cổ phần Hà Quang
- Nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận về nhà, đất đối với 02 nhà, đất thuộc lô C1 và C2 mà khách hàng đã mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất ở tại Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố (số 12 đường Phan Đăng Lưu, Phường 7, quận Bình Thạnh) hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký; thành phần hồ sơ theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NÐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP);
- Khi nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, Công ty Cổ phần Hà Quang và người mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất ở phải có văn bản thỏa thuận xác định rõ người (hoặc đơn vị) nhận Giấy chứng nhận, nhằm đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên có liên quan;
- Công ty Cổ phần Hà Quang hoặc người mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất ở có trách nhiệm nộp thuế chuyển quyền, lệ phí trước bạ theo quy định.
3. Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố
- Tiếp nhận và xem xét, giải quyết cấp 02 Giấy chứng nhận về nhà, đất cho người mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất ở tại lô C1 và lô C2; phát hành Giấy chứng nhận theo thỏa thuận giữa người có quyền sử dụng đất, chủ đầu tư dự án và người mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất ở;
- Cập nhật, lưu trữ hồ sơ địa chính theo quy định.
Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như trên và chuyển toàn bộ hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người cho người mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất ở tại lô C1 và lô C2 - Khu nhà ở 1,34 ha, phường Bình An, thành phố Thủ Đức cho Văn phòng Đăng ký Đất đai Thành phố để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất ở đồng thời lưu trữ hồ sơ theo quy định.
Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo để các cơ quan, đơn vị có liên quan xem xét, giải quyết theo quy định./.
Văn phòng Sở