Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được Văn bản số 26/CV-CTY ngày 21 tháng 5 năm 2020 và Văn bản số 29/CV-GĐR ngày 15 tháng 6 năm 2020 của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Gia Định (gọi tắt là Công ty Gia Định) đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho 07 căn nhà (Lô số 02, 05, 11, 17, 21, 22, 23) đã xây dựng xong tại Khu nhà ở Tân Xuân, huyện Hóc Môn do Công ty Gia Định làm chủ đầu tư.
Theo quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ, trước đây, Sở Tài nguyên và Môi trường đã thực hiện kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng tại Khu nhà ở Tân Xuân, huyện Hóc Môn và có văn bản thông báo kết quả kiểm tra như sau: Công văn số 1991/TNMT-QLSDĐ ngày 02 tháng 4 năm 2015 (07 căn thuộc lô 1, 3, 6, 7, 10, 12, 24), Công văn số 9581/TNMT-QLSDĐ ngày 30 tháng 11 năm 2015 (04 căn thuộc lô 8, 18, 19, 20).
Ngày 01 tháng 10 năm 2020, Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Thanh tra Sở Xây dựng, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố, Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn, Ủy ban nhân dân xã Tân Xuân, huyện Hóc Môn và Công ty Gia Định tổ chức kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng tại Khu nhà ở Tân Xuân, huyện Hóc Môn đối với 07 căn nhà (Lô số 02, 05, 11, 17, 21, 22, 23) thuộc dự án; tuy nhiên, tại thời điểm kiểm tra do 05 căn nhà thuộc các Lô 02, 11, 21, 22, 23 đóng cửa nên Đoàn kiểm tra không kiểm tra đối với 05 căn nhà này, chỉ kiểm tra đối với 02 căn nhà thuộc lô số 05, 17.
Căn cứ quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ (được sửa đổi bổ sung tại khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ), trên cơ sở hồ sơ pháp lý liên quan và kết quả kiểm tra hiện trạng, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
1. Pháp lý sử dụng đất
Ngày 17 tháng 5 năm 2004, Ủy ban nhân dân thành phố có Quyết định số 2126/QĐ-UB cho phép được chuyển mục đích sử dụng đất diện tích 5.157m2 tại xã Tân Xuân, huyện Hóc Môn để đầu tư xây dựng khu nhà ở.
Công ty Xuất nhập khẩu – Đầu tư và Xây dựng Gò Vấp đổi thành Công ty TNHH MTV Đầu tư Địa ốc Gia Định theo Quyết định số 3631/QĐ-UBND ngày 19 tháng 8 năm 2010 của Ủy ban nhân dân Thành phố; nay là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Gia Định theo Quyết định số 2601/QĐ-UBND ngày 03 tháng 6 năm 2015 của Ủy ban nhân dân Thành phố về phê duyệt phương án và chuyển Công ty TNHH MTV Đầu tư Địa ốc Gia Định thành công ty cổ phần.
2. Quy hoạch, xây dựng
Ngày 06 tháng 7 năm 2004, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có Công văn số 2265/QHKT-QH thỏa thuận về quy hoạch kiến trúc - xây dựng khu nhà ở diện tích 5.157m2 tại xã Tân Xuân, huyện Hóc Môn.
Ngày 29 tháng 11 năm 2013, Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 133/GPXD cho Công ty TNHH MTV Địa ốc Gia Định được phép xây dựng khu nhà ở liên kế có sân vườn (tổng số căn cấp phép xây dựng là 20 căn).
3. Nghĩa vụ tài chính
Ngày 02 tháng 02 năm 2005, Chi cục thuế huyện Hóc Môn có Giấy xác nhận số 55/2004/CCT-T.Bạ xác nhận Công ty đã nộp tiền sử dụng đất cho diện tích 2.664m2 đất ở Khu nhà ở Tân Xuân, huyện Hóc Môn.
4. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đối với 02 căn nhà thuộc lô số 05, 17 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH Địa ốc Gia Định, nay là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Gia Định (Lô 05: Giấy chứng nhận số CT13270 ngày 15 tháng 5 năm 2012 và Lô 17: Giấy chứng nhận số CT13258 ngày 15 tháng 5 năm 2012). Vị trí, ranh giới các lô đất theo Bản đồ hiện trạng vị trí phân lô số 2813/GĐ-TNMT được Sở Tài nguyên và Môi trường ký duyệt ngày 19 tháng 12 năm 2011.
5. Hạ tầng kỹ thuật
Các công trình hạ tầng kỹ thuật trong dự án (hệ thống điện, hệ thống thoát nước, công viên cây xanh, đường giao thông, hệ thống chiếu sáng, hệ thống cấp nước), Chủ đầu tư đã đầu tư xây dựng, nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.
6. Chứng nhận số nhà
Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn đã cấp chứng nhận số nhà cho 02 căn nhà thuộc lô số 05, 17, cụ thể: Lô số 05: Chứng nhận số nhà số 3608/CN-UBND ngày 19 tháng 11 năm 2014, số nhà: 100/3/9 ấp Đình, xã Tân Xuân, huyện Hóc Môn và Lô số 17: Chứng nhận số nhà số 856/CN-UBND ngày 06 tháng 7 năm 2018, số nhà: 16 đường nội bộ số 2 – Khu dân cư Tân Xuân, xã Tân Xuân, huyện Hóc Môn.
7. Kết quả kiểm tra hiện trạng
Đoàn kiểm tra đã kiểm tra tổng thể hiện trạng đầu tư xây dựng đối với 02 căn nhà (lô 05, 17) theo đề nghị của Công ty Gia Định, ghi nhận:
- Tại thời điểm kiểm tra, không có khiếu nại, tranh chấp, phản ánh liên quan đến thực hiện dự án của Công ty.
- Hiện trạng đầu tư xây dựng nhà ở: Lô số 05 xây dựng phù hợp với thỏa thuận quy hoạch kiến trúc - xây dựng khu nhà ở tại xã Tân Xuân, huyện Hóc Môn theo Công văn số 2265/QHKT-QH ngày 06 tháng 7 năm 2004 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc; Lô số 17 xây dựng phù hợp với Giấy phép xây dựng số 133/GPXD ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Sở Xây dựng.
- Về hạ tầng kỹ thuật: Chủ đầu tư đã đầu tư xây dựng đường giao thông, cây xanh, hệ thống cấp thoát nước, điện. Ngày 10 tháng 02 năm 2015, Phòng Quản lý đô thị huyện Hóc Môn có lập Biên bản bàn giao hạ tầng Khu nhà ở Tân Xuân do Công ty Gia Định làm chủ đầu tư.
Từ những nội dung trên, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
- Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Gia Định: Nộp hồ sơ đối với 02 căn nhà thuộc lô số 05, 17 cho Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại khoản 3 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Ðất đai năm 2013 (được sửa đổi bổ sung tại khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ) hoặc cung cấp hồ sơ để bên mua tự đi đăng ký. Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Gia Định và người mua nhà phải có văn bản thỏa thuận xác định rõ việc nộp hồ sơ và nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố: Tiếp nhận hồ sơ đối với 02 căn nhà nêu trên và thực hiện các nội dung quy định tại khoản 4, 5 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ (được sửa đổi bổ sung tại khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ); thu hồi, lưu trữ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Công ty đối với các lô đất số 05, 17 theo quy định.
Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo kết quả kiểm tra như trên và chuyển hồ sơ, sơ đồ nhà đất đã kiểm tra đến Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hồ Chí Minh để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện nêu trên, đồng thời lưu trữ hồ sơ theo quy định./.
Phòng Quản lý đất