|
|
|
|
|
|
|
|
Tổng số:
1173
| Tiêu đề | Họ và tên | Nội dung | Ngày hỏi | | Tách thửa | NGUYỄN THỊ TIỆN | ĐIỀU KIỆN XIN TÁCH THỬA ĐẤTKính gửi: Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh 1. Người xin tách thửa1.1. Tên người sử dụng đất: NGUYỄN THỊ TIỆN1.2. Năm sinh: 19491.3. CCCD số: 079149001951 Cấp ngày: 20/12/2021 Nơi cấp: Cục cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội1.4. Địa chỉ thường trú: 9/10, Đường 698, ấp Mỹ Khánh A, xã Thái Mỹ, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh2. Thửa đất xin tách thửa2.1. Thừa đất số 30; 2.2. Tờ bản đồ số: 492.3. Địa chỉ khu đất: xã Thái Mỹ, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh 2.4. Diện tích thửa đất (m2): 2113,7 m2; 2.5. Mục đích sử dụng đất: (Đất ở 225,8 m2; Đất trồng cây hàng năm khác 1887,9 m2 )2.6. Thời hạn sử dụng đất: Đất ở lâu dài; đất trồng cây hàng năm khác đến ngày 13/08/2063.2.7. Nguồn gốc sử dụng đất: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất2.8. Tài sản gắn liền với đất: Không có2.9. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:- Số phát hành: BK 014359- Số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất: CH 02377, do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 14/10/2013. 3. Căn cứ pháp lý: Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 quy định về điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.4. Cam kết: Tôi cam kết sử dụng đất đúng mục đích; chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai; nộp tiền sử dụng đất đầy đủ, đúng hạn.Xét thấy, việc xin tách thửa là thuộc trường hợp phải xin phép của cơ quan nhà nước và thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện.Cụ thể quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024: 1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, (...)b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. (...)d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; (…)2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; (...)Diện tích tối thiểu được tách thửa theo Điều 4 của Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của UBND thành phố Hồ Chí Minh* Như vậy, thửa đất khi tách làm 02 thửa (Kèm theo đơn là 02 bản vẽ dự kiến tách thửa được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Củ Chi duyệt ngày 08/10/2019) là bảo đảm về diện tích, các điều kiện đã được quy định tại Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của UBND thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, ngày 16/03/2020 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Củ Chi trả hồ sơ với lý do không đủ điều kiện tách thửa đất nông nghiệp theo quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 của UBND TP. Hồ Chí Minh và biên bản cuộc họp ngày 04/11/2019 của UBND huyện Củ Chi và công văn số 2699/UBND-VP ngày 01/03/2019 của UBND huyện Củ Chi liên quan đến việc tách thửa để đầu tư hạ tầng trên địa bàn huyện.Với những trích dẫn nêu trên, đề nghị quý cơ quan cung cấp thông tin cho tôi là còn cơ sở để áp dụng hay không ?; Với hiện trạng và hồ sơ mà tôi đính kèm có đủ cơ sở, điều kiện tách thửa hay không ?.Tôi rất vui mừng và hoan nghênh thời gian vừa qua UBND Thành phố Hồ Chí Minh, các Cấp có nhiều quy định, chính sách, chủ trương cải cách thủ tục hành chính, đặc biệt trên lĩnh vực đất đai.Bảo đảm phương thức thực hiện đơn giản, dễ hiểu, dễ thực hiện, tiết kiệm thời gian, chi phí, công sức của cá nhân. Cho nên, tôi làm đơn này kính đề nghị các quý cơ quan xem xét và cho phép tôi được tách thửa đất nêu trên thành (02) hai thửa đất. Đồng thời, tôi kính mong quý cơ quan phúc đáp kịp thời, trả lời bằng văn bản cho công dân được biết về thông tin điều kiện tách thửa đất cũng như hướng dẫn các thủ tục cần thiết đến tôi. Trong khi chờ đợi sự quan tâm giúp đỡ của quý cơ quan tôi xin chân thành cảm ơn.Gửi kèm theo đơn: Bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; phiếu trả hồ sơ; bản vẽ sơ đồ thửa đất 02 thửa. | 28/11/2024 | | Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Nguyễn Hải Long | Kính chào Quý Sở. Quý sở cho tôi hỏi là tôi đang làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Theo quy định, tôi cần phải có Giấy chứng nhận bản gốc mới làm được thủ tục. Tuy nhiên, tôi mua thửa đất này từ năm 1996 và khi đó người bán không đưa sổ cho tôi nên hiện tại tôi không có sổ gốc. Trong trường hợp không có sổ gốc, trích lục tại nơi cấp sổ cũng không có thì tôi cần phải làm như nào vậy? Cảm ơn Quý Sở. | | | Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Nguyễn Hải Long | Chào Quý Cơ quan, hiện nay tôi đang làm thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật tại huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Căn cứ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Theo đó, thành phần hồ sơ của tôi bắt buộc phải có Giấy chứng nhận bản chính của thửa đất đó. Tuy nhiên, tôi và chủ cũ mua bán đất bằng giấy tay năm 1996, tại thời điểm đó, chủ cũ không đưa giấy chứng nhận bản gốc cho tôi do cần giữ lại để thực hiện thủ tục tách thửa. Tới nay, chủ cũ đã qua đời và tôi không có bản gốc của Giấy chứng nhận này. Theo một số thông tin từ các con của bà thì Giấy chứng nhận này đã được thu hồi và tôi đã trích lục tuy nhiên không có quyết định thu hồi được lưu trữ tại cơ quan nhà nước. Trong trường hợp này, tôi cần làm gì để có thể nộp được hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vậy? Cảm ơn Quý Cơ quan. | 27/11/2024 | | hướng dẫn thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất đối với tổ chức đang quản lý, sủ dụng là tài sản công | phạm thị thanh thảo | vừa qua CTy có nhận được văn bản 12147/STNMT-QLĐ ngày 15/11/2024 v/v cấp giấy chứng nhận QSDĐ, .... Hiện Cty đang có mấy mặt bằng thuộc tài sản cố định của Cty do Thanh phố giao quản lý theo QĐ 813 ngày 22/02/2010 của UBND Tp và văn bản 6491 ngày 14/8/2017 của ban Chỉ đạo 09 để phục vụ làm trụ sở làm việc và văn phòng làm việc của các tổ, đội của công ty. Theo hướng dẫn thì cty thực hiện thủ tục kê khai để cấp giấy chứng nhận theo mẫu 05/Đk và mẫu 05b/Đk. Ngoài ra, còn bổ sung hồ sơ gì nữa không ạ. nhờ anh/ chị hướng dẫn giúp e. em cảm ơn | | | Hợp thửa đất | Trần Huy Hùng | Đầu năm 2024 tôi có mua 1 căn nhà được mua hóa giá nhà nước, căn nhà được cấp 2 GCN cho tầng trệt và tầng 2. Tôi đã sang tên giấy chứng nhận vậy tôi có đủ điều kiện đăng ký gộp 2 giấy chứng nhận với nhau không? Xin Sở hướng dẫn trình tự thủ tục thực hiện. Trân trọng./. | 21/11/2024 | | Cấp giấy Chứng Nhận QSDĐ lần đầu | Hồ Văn Chính | Tôi đang có mong muốn được cấp giấy CN QSDĐ cho thửa đất tại Thành Phố Thủ Đức, đất của tôi mua bán giấy tay từ năm 2006, gia đình đa sử dụng ổn định và không có tranh chấp từ năm 2006 cho đến nay. Năm 2013 tôi có xây dựng nhà trên đất nhưng không có giấy phép xây dựng. Hiện tại, khi tôi đến VPĐK ĐD TP Thủ Đức CHỈ XIN CẤP GIẤY QSDĐ và KHÔNG XIN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN NHÀ thì được cán bộ hướng dẫn phải chứng minh căn nhà được xây trước năm 2014, để đủ điều kiện hợp pháp hóa cả nhà và đất. Tuy nhiên, theo quy định tại các điều 138 đến 140 Luật đất đai 2024 không yêu cầu ngừơi dân phải đi chứng minh nhà xây dựng trên đất trước năm 2014 thì mới được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Đất chỉ cần đáp ứng cá điều kiện dưới đây: 1. Đất sử dụng trước ngày 1/7/2014, không có giấy tờ:- Các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 138 Luật đất đai 2024, nhưng đáp ứng các điều kiện sau đây, sẽ được cấp sổ đỏ:+ Đất không vi phạm pháp luật về đất đai (không lấn chiếm, không thuộc diện đất tranh chấp…).+ Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (đất không do cơ quan nhà nước hoặc tổ chức giao trái phép).+ Đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc nếu nằm trong quy hoạch, thì quy hoạch đó chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa triển khai thực hiện.2. Đất được sử dụng ổn định lâu dài nhưng không có giấy tờ:- Đối với trường hợp đất được sử dụng ổn định lâu dài nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, cá nhân, hộ gia đình hoặc đã được chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế bằng giấy tay, không có giấy tờ hợp pháp vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng được các điều kiện thuộc khoản 2, 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024 :+ Đã sử dụng đất ổn định lâu dài và không có tranh chấp.+ Được chính quyền địa phương xác nhận về quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.- Trong trường hợp này, người dân có thể cung cấp các bằng chứng như biên lai thu thuế đất, xác nhận từ chính quyền địa phương hoặc các chứng cứ khác chứng minh việc sử dụng đất ổn định.Ngoài ra, nếu như phải chứng minh nhà xây dựng trên đất trước năm 2014 cho trường hợp của tôi cũng không đúng. Vì đất của tôi được quy hoạch là đất ở, chứ không phải đất nông nghiệp. Cho nên nhà phải xây dựng phải đáp ứng các điều kiện theo điều 148 Luật đất đai 2024 (Nhà của tôi, không đáp ứng được các điều kiện tại điều này)Vậy, kính nhờ Sở TN&MT xem xét lại thủ tục đang được cán bộ 1 cửa hướng dẫn với người dân có hợp lý không ạ? Vì nếu phải làm thêm bước chứng minh nhà và tài sản gắn liền trên đất có trước năm 2014 thì đang không đúng với tinh thần của Luật đất đai 2024. | | | PHÁP LÝ CHUNG CƯ | PHAN THỊ LỆ THU | Kính gửi Sở Tài nguyên môi trườngCho tôi hỏi dự án NOXH HQC Plaza ở địa chỉ 47C Nguyễn Văn Linh, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TP.HCM đã được thẩm định và đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho tất cả các căn rồi đúng không ạ? | 16/11/2024 | | Cấp giấy chứng nhận cho người mua | PHAN THỊ LỆ THU | Kính thưa Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM!Theo Danh sách số 1 Công văn số 3292/STNMT-VP ngày 20 tháng 4 năm 2023 thì Dự án NOXH HQC Plaza, có địa chỉ tại 47C Nguyễn Văn Linh, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TP.HCM, do Công ty CP Tư vấn - TMDV Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư thuộc danh sách đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua.Vậy cho tôi hỏi điều đó có nghĩa là tổng số các căn hộ thuộc dự án NOXH HQC Plaza đều đã được thẩm định và đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua phải không ạ?Người mua sẽ không gặp rủi ro gì khi mua chung cư này đúng không ạ?Trân trọng cảm ơn! | | | TÁCH THỬA | Đào Thị Bích Thư | Ngày 31/10/2024 xem báo thì thấy có quyết định đã cho tách thửa đối với khu dân cư mói nhưng khi lên quận nạp hồ sơ thì quận nó chưa tách được và chưa nhận hồ sơ .vậy xin cho hỏi quyết định đó khi nào thì tp mới áp dụng a. | 15/11/2024 | | Tôi có được làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ không? | HO TUNG | Kính gửi Sở TN & MT TP Hồ Chí Minh! Tôi có thắc mắc muốn hỏi quý sở nội dung sau: Câu hỏi 1 - 1 người mua đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm nhà rồi ở đó từ năm 2013. Đến năm 2017, tôi mua lại miếng đất và căn nhà này. Hỏi: bây giờ tôi có thể làm sổ đỏ cho nhà đất của mình không (Ý hỏi là: nhà đất của tôi có thuộc diện nhà đất không có giấy tờ nhưng sử dụng trước ngày 01/7/2014 và được làm sổ đỏ)? Câu hỏi 2- Nếu nhà đất của tôi có thuộc diện được cấp sổ đỏ cho nhà đất không có giấy tờ thì: Nếu người bán cho chỉ giao tôi 1 tờ biên lai: Thu tiền đất ở của năm 2013 (ghi tên người đó) thì văn bản này có được coi là căn cứ để xác định người chủ cũ đã ở đó từ năm 2013 hay không? Xin cảm ơn! | 14/11/2024 | | Thời gian ra sổ hồng chung cư Him Lam Phú An | Nguyễn Hữu Trọng | Kính gửi Sở Tài Nguyên và Môi Trường TP HCM. Tôi là cư dân của Chung cư Him Lam Phú An, số 32 đường Thủy Lợi, P Phước Long A, TP Thủ Đức.Căn cứ Công văn số 9771/VP-ĐT của UBND TP gửi sở TNMT và Cục thuế TP.Căn cứ Công văn số 9983/STNMT-KTĐ của Sở TNMT.Tôi kính mong sở TNMT hỗ trợ tư vấn về thời gian cấp sổ đỏ cho cư dân chúng tôi.Kính chân thành cảm ơn | | | Kiểm tra tiến độ cấp sổ hồng Căn Hộ A1.19.04 | Nguyễn Thị Minh Lý - Lê Quang | Kính gửi Sở Tài nguyên và môi trường Tp .HCM (Lần 2).Tôi tên Nguyễn Thị Minh Lý và chồng là Lê Quang hiện là chủ sở hữu căn hộ A1.19.12 (số củ) - A1.19.04 (số mới) thuộc dự án vinhomes golden river (Vinhomes Ba Son) P.Bến Nghé Q.1 Tp.HCM. Tôi đã nộp hồ sơ đăng ký sổ hồng từ 3 năm trước và đã đóng tiền hoàn tất lệ phí trước bạ nhà vào tháng 06/ 2024 (Đính kèm hoá đơn thuế trước bạ nhà) . Nhưng cho đến hiện nay Tôi vẫn chưa nhận được sổ hồng của căn hộ trên , điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khó khăn về tài chính cho gia đình tôi . Kính mong Sở Tài Nguyên và Môi Trường giúp đỡ Xác minh và giải đáp giùm Tình trạng hiện tại việc cấp sổ hồng hiện nay của căn hộ của tôi. Xin chân thảnh cảm ơn. | 11/11/2024 | | Gia hạn thời hạn đất trả tiền hằng năm | Vũ Đức Huy | Kinh thưa sở TNMT TP.HCM, hiện nay tôi đang tìm hiểu để mua lại miếng đất của Cty TNHH Đại Thuận ở âp 12, xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 241296, thửa đất số 144, tờ bản đồ số 07 (tài liệu đo đạc năm 2003) thì mảnh đất này được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm có thời hạn đền ngày 06/05/2033. Cho tôi hỏi là sau thời hạn này thì tôi có thể gia hạn thêm không ạ. Xin cảm ơn. | | | Đât bị sai tọa độ giữa sổ và thực tế | Phạm Minh Thi | Kính gửi Sở Tài Nguyên Môi Trường Tp Hồ Chí Minh.Hiện tại nhiều hộ dân tại phường Tăng Nhơn Phú A đang gặp phải vấn đề về sai tọa độ giữa thực tế đất và sổ hồng (hay gọi là lệch ranh)trong đó có tôi. Việc sai này dẫn là dân vẫn được cấp Giấy Phép Xây Dựng nhưng lại không hoàn công được. Vậy xin hỏi người dân chúng tôi phải làm những thủ như thế nào để có thể xây dựng và hoàn công được? Kính mong Sở TNMT hướng dẫn giúp các thủ tục.Xin cám ơn,Phạm Minh Thi | | | CẤP SỔ HỒNG - CHUNG CƯ THE CBD PREMIUM HOME - 125 ĐỒNG VĂN CỐNG, PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI, TP.THỬ ĐỨC, HCM | HÀ TẤN ĐẮC | Kính gửi Sở Tài Nguyên và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh,Tôi đang sinh sống tại Chung cư The CBD Premium Home. Chung cư này đã bàn giao từ năm 2016 đến nay nhưng chưa được cấp sổ hồng. Cá nhân tơi và các cư dân ở đây đã nhiều lần yêu cầu Chủ đầu tư giải quyết nhưng không nhận được hồi âm và đến nay vẫn chưa có hướng giải quyết.Nay tôi gửi thông tin đến Sở Tài Nguyên và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh. Kính mong Sở kiểm tra và giải quyết vấn đề tồn đọng này.Trân trọng, | |
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
|
|