1. Pháp lý sử dụng đất
Ngày 30 tháng 6 năm 2004, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 3151/QĐ-UB về giao đất cho Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh nhà và Khách sạn Thái Bình để đầu tư xây dựng khu nhà ở tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 (nay thuộc Thành phố Thủ Đức), theo đó tại Điều 1 Quyết định có nêu:
“ Nay giao 42.777m2 đất tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 cho Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh nhà và Khách sạn Thái Bình để đầu tư xây dựng và kinh doanh khu nhà ở. Cơ cấu sử dụng đất tạm xác định như sau:
- Diện tích đất ở khu nhà ở thấp tầng: 13.960,9m2
- Diện tích đất xây dựng công trình nhà ở cao tầng: 5.485m2
-Diện tích đất giao thông nội bộ, cây xanh sân bãi công cộng là: 23.331,1m2
Vị trí và ranh giới khu đất thể hiện tại bản đồ hiện trạng vị trí tỷ lệ 1/500 do Đoàn đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường lập ngày 05 tháng 4 năm 2002; sẽ được xác định theo bản đồ do Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt khi cắm mốc ranh đất ngoài thực địa.
Thời hạn giao đất:
- Đối với diện tích đất ở: Giao ổn định lâu dài, có thu tiền sử dụng đất.
- Đối với diện tích đất giao thông nội bộ, cây xanh sân bãi, công trình công cộng: Giao không thu tiền sử dụng đất. Sau khi đầu tư xây dựng xong cơ sở hạ tầng, Công ty có trách nhiệm bàn giao cho cơ quan của Nhà nước quản lý theo quy định”.
Ngày 07 tháng 10 năm 2014, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 4933/QĐ-UBND về xác định lại cơ cấu sử dụng đất của Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh nhà và Khách sạn Thái Bình tại Quyết định số 3151/QĐ-UB ngày 30 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, theo đó tại Quyết định có nêu:
“Tại Điều 1. Nay xác định lại cơ cấu sử dụng đất của Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh nhà và Khách sạn Thái Bình tại Quyết định số 3151/QĐ-UB ngày 30 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân Thành phố như sau:
- Diện tích đất xây dựng khu nhà ở thấp tầng là 17.309,2m2 và diện tích đất xây dựng khu chung cư cao tầng là 16.694m2: Giao lâu dài có thu tiền sử dụng đất.
- Diện tích đất công viên cây xanh, giao thông: 8.773,8m2, Công ty có trách nhiệm bàn giao cho cơ quan chuyên ngành quản lý sau khi đầu tư xây dựng hoàn chỉnh theo quy hoạch được duyệt.
- Cơ cấu diện tích đất xác định theo bản đồ hiện trạng vị trí phân lô do Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 16 tháng 3 năm 2012.
Tại Điều 3. Quyết định này chính là một bộ phận không thể tách rời của Quyết định số 3151/QĐ-UBND ngày 30 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân Thành phố. Các nội dung khác của Quyết định số 3151/QĐ-UBND ngày 30 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân Thành phố vẫn không thay đổi.”.
Ngày 12 tháng 7 năm 2016, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 3585/QĐ-UBND về điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất của Công ty TNHH Xây dựng kinh doanh nhà và Khách sạn Thái Bình tại Quyết định số 3151/QĐ-UB ngày 30 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh. Qua đó, tại Quyết định nêu như sau:
“Tại Điều 1. Nay điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất của Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh nhà và Khách sạn Thái Bình tại Quyết định số 3151/QĐ-UB ngày 30 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân Thành phố như sau:
- Diện tích đất xây dựng khu nhà ở thấp tầng là 17.309,2m2 và diện tích đất xây dựng khu chung cư cao tầng là 18.282,5m2: Giao lâu dài có thu tiền sử dụng đất.
- Diện tích đất công viên cây xanh, giao thông: 7.185,3m2, Công ty có trách nhiệm bàn giao cho cơ quan chuyên ngành quản lý sau khi đầu tư xây dựng hoàn chỉnh theo quy hoạch được duyệt.
Diện tích chính xác của từng loại đất sẽ được xác định theo bản đồ hiện trạng vị trí phân lô do Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt theo quy hoạch điều chỉnh.
Tại Điều 3. Quyết định này chỉ là một bộ phận không thể tách rời của Quyết định số 3151/QĐ-UB ngày 30 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân Thành phố đồng thời thay thế Quyết định 4933/QĐ-UBND ngày 07 tháng 10 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố.
Các nội dung khác của Quyết định số 3151/QĐ-UB ngày 30 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân Thành phố vẫn không thay đổi.
2. Cơ cấu, quy hoạch sử dụng đất
Ngày 24 tháng 3 năm 2016, Ủy ban nhân dân quận 2 (nay thuộc Thành phố Thủ Đức) có Quyết định số 949/QĐ-UBND về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở diện tích 4,2777ha do Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh nhà và Khách sạn Thái Bình làm chủ đầu tư tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 (nay thuộc Thành phố Thủ Đức), với nội dung:
v Cơ cấu sử dụng đất toàn khu
- Đất nhóm ở thấp tầng: 24.494,5m2
+ Đất thấp tầng: 17.307,9m2
+ Đất công viên cây xanh công cộng: 1.536,7m2
+ Đất giao thông: 5.649,9m2
- Đất nhóm ở cao tầng: 18.282,5m2
+ Đất xây dựng chung cư: 7.300m2
+ Đất công viên, vườn hoa nội bộ chung cư: 4.201m2
+ Đất hồ bơi: 848,36m2
+ Đất giao thông công cộng, sân bãi nội bộ chung cư: 5.933,14m2
v Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
- Tầng cao:
+ Nhà ở thấp tầng: 03 – 05 tầng
+ Chung cư: 22 tầng (kể cả tầng lửng, tầng kỹ thuật trên sân thượng)
- Mật độ xây dựng trung bình toàn khu (tính trên diện tích 42.777m2): 42,41%
- Hệ số sử dụng đất toàn khu (tính trên diện tích 42.777m2): 3,53 lần.
Ngày 01 tháng 12 năm 2017, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có Quyết định số 6276/QĐ-UBND về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở diện tích 4,2777ha tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 (nay thuộc Thành phố Thủ Đức), với nội dung:
v Cơ cấu sử dụng đất toàn khu
- Đất nhóm ở thấp tầng: 24.494,5m2
+ Đất thấp tầng: 17.307,9m2
+ Đất công viên cây xanh công cộng: 1.536,7m2
+ Đất giao thông: 5.649,9m2
- Đất nhóm ở cao tầng: 18.282,5m2
+ Đất xây dựng chung cư: 7.300m2
+ Đất công viên, vườn hoa nội bộ chung cư: 5.049,36m2
+ Đất giao thông công cộng, sân bãi nội bộ chung cư: 5.933,14m2
v Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
- Tầng cao:
+ Nhà ở thấp tầng: 5 - 6 tầng.
+ Chung cư: 25 tầng (kể cả tầng lửng, tầng kỹ thuật trên sân thượng).
- Mật độ xây dựng trung bình toàn khu (tính trên diện tích 42.777m2): 42,41%.
- Hệ số sử dụng đất toàn khu (tính trên diện tích 42.777m2): 3,53 lần.
3. Mục đích sử dụng đất: xây dựng khu nhà ở thấp tầng và chung cư.
4. Thời hạn, hình thức sử dụng đất: giao đất có thu tiền sử dụng đất.
5. Mục đích của việc xác định giá đất: Làm cơ sở để đơn vị sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung với Nhà nước do thay đổi chỉ tiêu quy hoạch.
6. Thời điểm thẩm định giá:
- Tháng 03/2016: xác định chênh lệch giữa chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại Quyết định số 949/QĐ-UBND ngày 24 tháng 3 năm 2016 của Ủy ban nhân dân quận 2 (nay thuộc Thành phố Thủ Đức) và Công văn số 2757/QHKT-D9B ngày 03 tháng 9 năm 2004 của Sở Quy hoạch Kiến trúc;
- Tháng 7/2016: xác định theo Quyết định số 3585/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân Thành phố về điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất tại Quyết định số 3151/QĐ-UB ngày 30 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân Thành phố.
- Tháng 12/2017: xác định chênh lệch giữa chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại Quyết định số 6276/QĐ-UBND ngày 01 tháng 12 năm 2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố và Quyết định số 949/QĐ-UBND ngày 24 tháng 3 năm 2016 của Ủy ban nhân dân quận 2 (nay thuộc Thành phố Thủ Đức).
7. Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu: theo bản quy định ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường (đã đăng trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường).
8. Giá dự thầu: (theo điểm 4 mục 1 phần II của Hướng dẫn ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016: mức giá trần là 56.947.558 đồng và giá sàn là 28.473.779 đồng.
9. Thời hạn nộp Thư báo giá (theo mẫu): 03 ngày làm việc kể từ ngày đăng thông tin trên website của Sở.
Văn phòng Sở