1. Pháp lý
Căn cứ Quyết định số 5495/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc cho phép Công Ty Cồ phần Kinh doanh và Phát triển Bất động sản Đông Sài Gòn chuyển mục đích sử dụng đất tại phường Tân Phú, quận 9; Quyết định số 5045/QĐ-UBND ngày 10 tháng 11 năm 2018 của Ủy ban nhân dân Thành phố về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu dân cư Metro Valley số 52/1 đường 400, phường Tân Phú, quận 9; Công văn số 3311/SQHKT-QHKV2 ngày 15 tháng 11 năm 2006 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc.
2. Vị trí và diện tích
- Diện tích: 34.737,7 m2
- Vị trí: Vị trí và ranh giới khu đất được xác định tại Bản đồ hiện trạng vị trí số 47168/GĐ-TNMT được Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm duyệt ngày 06 tháng 4 năm 2007.
3. Chỉ tiêu quy hoạch:
|
Loại chỉ tiêu
|
Công văn số 3311/SQHKT-QHKV2 ngày 15 tháng 11 năm 2006 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc
|
Loại chỉ tiêu
|
Quyết định số 5045/QĐ-UBND ngày 10 tháng 11 năm 2018 của Ủy ban nhân dân Thành phố
|
|
Mục đích sử dụng đất
|
Văn phòng, nhà trưng bày giời thiệu sản phẩm (Thương mại dịch vụ)
|
Mục đích sử dụng đất
|
Khu dân cư Metro Valley
(đất ở)
|
|
Diện tích khu đất
|
34.737,7m2
|
Diện tích khu đất
|
34.737,m2
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
≤2 lần
|
I.Khu nhà ở thấp tầng
|
|
Mật độ xây dựng
|
30% - 35%
|
Diện tích đất
|
14.657,9 m2
|
|
Tầng cao
|
≤05 tầng
(không kể tầng hầm, tầng lửng-nếu có; chiều cao đỉnh mái buồng thang tối đa 21,9m)
|
Diện tích khuôn viên
|
90-200,17m2/lô
|
|
Diện tích xây dựng
|
63-114,3m2/lô
|
|
Tầng cao
|
04 tầng
|
|
Mật độ xây dựng
|
Tối đa 68,9%
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
2,9 lần
|
|
Quy mô dân số
|
548 người
|
|
|
|
Chiều cao đỉnh mái
|
≤17m
|
|
|
|
II.Trường mầm non
|
|
|
|
Diện tích đất
|
Khoảng 4.000m2
|
|
|
|
Diện tích xây dựng
|
1.600m2
|
|
|
|
Diện tích công viên, giao thông nội bổ
|
2.400m2
|
|
|
|
Mật độ xây dựng
|
Tối đa 40%
|
|
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
0, 8 lần
|
|
|
|
Tầng cao tối đa
|
02 tầng
|
|
|
|
III. Khu cây xanh
|
|
|
|
1. Cây xanh cấp đơn vị ở
|
|
|
|
Diện tích đất
|
7.500 m2
|
|
|
|
Mật độ xây dựng tối đa
|
5%
|
|
|
|
Tầng cao tối đa
|
01 tầng
|
|
|
|
2. Cây xanh nhóm ở
|
|
|
|
Diện tích đất
|
Khoảng 559m2
|
|
|
|
IIII. Đất hạ tầng kỹ thuật
|
|
|
|
Diện tích đất
|
195m2
|
|
|
|
Mật độ xây dựng
|
Tối đa 15%
|
|
|
|
Tầng cao tối đa
|
01 tầng
|
4. Mục đích sử dụng đất: đất ở tại đô thị để đầu tư dự án Khu dân cư Metro Valley
5. Thời điểm thẩm định giá: Tháng 12 năm 2019 (Theo Quyết định số 5495/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân Thành phố)
6. Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở.
7. Mục đích của việc xác định giá đất: Làm cơ sở để đơn vị sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) với Nhà nước theo quy định.
7. Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu: Theo bản quy định ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường (đã đăng trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường).
8. Giá dự thầu: (theo điểm 4 mục 1 phần II của Hướng dẫn ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016: mức giá trần là 42.558.368 đồng và giá sàn là 21.279.184 đồng.
9. Thư báo giá phải được để trong phong bì dán kín có niêm phong.
10. Thời hạn nộp Thư báo giá (theo mẫu): 03 ngày làm việc kể từ ngày đăng thông tin trên website của Sở./.
Phòng Kinh tế đất