Sở Tài nguyên và Môi trường có nhận được Văn bản số 41/2018/CV-SGM ngày 08 tháng 8 năm 2018 của Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn đề nghị “xem xét nghiệm thu và có Văn bản thông báo” về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Khu Cao ốc Hòa Bình, số 346 đường Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4.
Ngày 13 tháng 9 năm 2018, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Thanh tra Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân Quận 4, Ủy ban nhân dân Phường 1, quận 4, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố và Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn tổ chức kiểm tra thực địa dự án Khu Cao ốc Hòa Bình, số 346 đường Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4 do Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư (Biên bản kiểm tra hiện trạng Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn chuyển lại cho Sở Tài nguyên và Môi trường ngày 05 tháng 4 năm 2019).
Theo hồ sơ do Công ty cung cấp và kết quả kiểm tra thể hiện:
- Ngày 10 tháng 5 năm 2010, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường – thừa ủy quyền Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố - ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT00452 diện tích 20.861,0 m2 để xây dựng văn phòng, khu thương mại – dịch vụ kết hợp với căn hộ ở.
- Theo Giấy phép xây dựng số 33/GPXD được Sở Xây dựng cấp 17 tháng 3 năm 2016, diện tích đất xây dựng giai đoạn 1 là 20.861,0 m2 (bằng với diện tích đã cấp Giấy chứng nhận số CT00452); diện tích đất xây dựng giai đoạn 2 là 2.200,0 m2, Công ty “phải hoàn tất việc bồi thường, giải phóng mặt bằng để sử dụng làm đất cây xanh cảnh quan nhằm thực hiện chỉnh trang đô thị theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 và chấp thuận đầu tư dự án đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt”.
- Chủ đầu tư đã xây dựng hoàn chỉnh công trình chung cư và đã được Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng – Bộ Xây dựng có Thông báo số 27/GĐ-GĐ1 ngày 07 tháng 02 năm 2018 chấp thuận kết quả nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng.
- Khu thương mại dịch vụ tại khu 1 tầng 1 đang trong quá trình hoàn thiện nên chưa kiểm tra.
+ Nhà sinh hoạt cộng đồng tại khu 1 chuyển công năng sử dụng vào mục đích thương mại – dịch vụ chỉ còn lại diện tích nhỏ 36,0 m2 và được Sở Xây dựng có ý kiến tại Công văn số 955/SXD-CPXD về việc không phải điều chỉnh Giấy phép xây dựng (bố trí tại tầng 5).
- Nhà sinh hoạt cộng đồng tại khu 2 chuyển công năng sử dụng vào mục đích thương mại – dịch vụ và 01 phần chuyển thành nhà trẻ.
- Các tầng từ tầng 3 đến tầng 6 (trừ tầng 5) có công năng sử dụng là sàn thương mại – dịch vụ theo Giấy phép xây dựng số 33/GPXD nhưng Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn đã phân chia thành phòng (ví dụ tại tầng 4 chia thành 16 phòng) sử dụng làm căn hộ để ở và văn phòng.
- Việc phân chia phòng tại các khu thương mại – dịch vụ đã được Cục Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ thẩm duyệt theo Công văn số 2599/TD-PCCC-P6 ngày 21 tháng 5 năm 2018 và được thể hiện tại Bản vẽ đính kèm Công văn số 1203/HĐXD-QLDA ngày 14 tháng 10 năm 2015 và Công văn số 1649/HĐXD-QLTK ngày 26 tháng 11 năm 2015 của Cục Quản lý hoạt động Xây dựng – Bộ Xây dựng.
Với hiện trạng xây dựng và sử dụng nêu trên, đại diện Thanh tra Sở Xây dựng đề nghị Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn “liên hệ Sở Xây dựng để xem xét xử lý việc thay đổi vị trí phòng sinh hoạt cộng đồng và việc ngăn chia khu thương mại – dịch vụ thành phòng để sử dụng vào mục đích để ở và làm văn phòng kèm Văn bản giải trình cụ thể”.
Căn cứ kết quả kiểm tra và ý kiến của Thanh tra Sở Xây dựng, để có cơ sở xem xét, giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho khách hàng mua căn hộ chung cư, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị:
- Sở Xây dựng tổ chức kiểm tra toàn diện dự án Khu Cao ốc Hòa Bình, số 346 đường Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4 và xử lý theo quy định pháp luật về xây dựng đối với việc Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn thay đổi công năng sử dụng của công trình (chuyển phòng sinh hoạt cộng đồng sang sử dụng vào mục đích thương mại – dịch vụ và nhà trẻ, chuyển khu thương mại - dịch vụ thành căn hộ ở và văn phòng…);
- Ủy ban nhân dân Quận 4 rà soát, kiểm tra và có ý kiến đối với việc cấp số nhà cho từng phòng (đã phân chia) tại khu thương mại – dịch vụ của dự án.
- Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn cung cấp hồ sơ pháp lý về việc bồi thường diện tích đất 2.200,0 m2 sử dụng làm đất cây xanh cảnh quan cho Sở Tài nguyên và Môi trường để để tổng hợp, giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng mua căn hộ chung cư đối với trường hợp đủ điều kiện theo quy định;
Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như trên chuyển Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân Quận 4 và Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn thực hiện theo thẩm quyền và theo quy định pháp luật./.
Văn phòng Sở