Ngày 12 tháng 11 năm 2021, Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành Công văn số 7457/STNMT-QLĐ về Kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án Khu nhà ở thuộc Khu định cư số 4, tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh.
Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua tại dự án Khu nhà ở thuộc Khu định cư số 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh tại văn bản số 327/2021/KP-PL ngày 19 tháng 10 năm 2021 của Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc.
Trên cơ sở kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng ngày 01 tháng 11 năm 2021 của đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường, Thanh tra Sở Xây dựng, Ban Quản lý Khu Nam, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố, Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh, Ủy ban nhân dân xã Phong Phú và Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư kinh doanh nhà Khang Phúc, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
1. Chủ đầu tư
Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh nhà Khang Phúc (trước đây là Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh) hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Trách nhiệm hữu Một thành viên số 0301881016 do Phòng Đăng ký Kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh cấp, đăng ký lần đầu ngày 24 tháng 12 năm 1999, đăng ký thay đổi lần thứ 27 ngày 12 tháng 08 năm 2021. Địa chỉ trụ sở chính: Số 550 đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh.
2. Pháp lý sử dụng đất và quy hoạch
2.1 Pháp lý sử dụng đất:
Dự án Khu tái định cư số 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh (Nay Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh nhà Khang Phúc) làm chủ đầu tư theo các Quyết định số số 1449/QĐ-UB ngày 15/4/2003, số 2266/QĐ-UBND ngày 06/5/2011, số 5374/QĐ-UBND ngày 13/10/2016, số 641/QĐ-UBND ngày 16/02/2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố về thu hồi giao đất cho Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh đầu tư xây dựng dự án.
Vị trí ranh giới khu đất xác định theo bản đồ hiện trạng vị trí phân lô số 39291-1/CN-TNMT được Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 20 tháng 02 năm 2020 và văn bản số 3459/STNMT-BĐVT ngày 11 tháng 5 năm 2021 về đính chính số thửa tại bản đồ vị trí (Tờ thứ 2) của bản đồ.
2.2 Quy hoạch:
Ngày 02 tháng 3 năm 2010, Ban Quản lý khu Nam có Quyết định số 20/QĐ-BQLKN về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị tỷ lệ 1/500 dự án Khu định số 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh.
Ngày 09 tháng 8 năm 2016, Ban Quản lý khu Nam có Quyết định số 57/QĐ-BQLKN về phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu định số 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh.
Ngày 29 tháng 12 năm 2016, Ban Quản lý khu Nam có Quyết định số 110/QĐ-BQLKN về phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu định số 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh.
2.3 Chủ trương đầu tư:
Ngày 05 tháng 4 năm 2019, Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định số 1308/QĐ-UBND về điều chỉnh Quyết định số 2010/QĐ-UBND ngày 25 tháng 4 năm 2017 về chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở thuộc Khu định cư số 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh do Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh nhà Khang Phúc làm chủ đầu tư.
Ngày 29 tháng 7 năm 2019, Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định số 3164/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Quyết định số 1308/QĐ-UBND ngày 05 tháng 4 năm 2019 về chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở thuộc Khu định cư số 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh.
3. Nghĩa vụ tài chính
Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh nhà Khang Phúc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo xác nhận tại văn bản số 6209/CT-KTTĐ ngày 06 tháng 7 năm 2017 của Cục thuế thành phố. Theo đó, “…tính đến thời điểm hiện nay, Công ty đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất đối với dự án Khu định cư Phong Phú 4 phần diện tích đất ở (diện tích 360.453,5 m2) theo Quyết định số 641/QĐ-UBND ngày 16 tháng 02 năm 2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh”.
4. Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tại Quyết định số 110/QĐ-BQLKN ngày 29 tháng 12 năm 2016 của Ban Quản lý Khu Nam thì dự án có quy mô 875.800 m2, trong đó diện tích đất ở 360.453,5 m2 tương ứng với 2.917 nền đất ở và 01 khu đất xây dựng chung cư. Diện tích đất ở được phép kinh doanh là 181.421,9 m2 tương ứng 1.367 nền đất (Một phần dự án diện tích 75.414,2 m2 tương ứng 850 nền đất đã chuyển nhượng cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thuận Phát theo Quyết định số 3595/QĐ-UBND ngày 10 tháng 7 năm 2017 của Ủy ban nhân dân thành phố về chấp thuận cho chuyển nhượng một phần dự án thuộc khu nhà ở thuộc khu định cư số 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh). Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh nhà Khang Phúc đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 1.199/1.367 nền và 01 Khu Chung cư với tổng diện tích là 161.515,1 m2, còn lại 168 nền với diện tích đất ở là 19.906,8 m2 chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh nhà Khang Phúc đã thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho 45 căn nhà đã hoàn thiện tại dự án Khu định cư số 4, cụ thể:
Đợt 1: 07 căn nhà theo Văn bản số 5985/STNMT-QLĐ ngày 20 tháng 6 năm 2017 của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Đợt 2: 13 căn nhà theo Văn bản số 3847/STNMT-QLĐ ngày 20 tháng 5 năm 2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Đợt 3: 10 căn nhà theo Văn bản số 8824/STNMT-QLĐ ngày 02 tháng 10 năm 2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Đợt 4: 15 căn nhà theo Văn bản số 852/STNMT-QLĐ ngày 29 tháng 01 năm 2021 của Sở Tài nguyên và Môi trường.
5. Đề nghị của chủ đầu tư
Tại văn bản số 327/2021/KP-PL ngày 19 tháng 10 năm 2021 của Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh nhà Khang Phúc đã đề nghị kiểm tra hiện trạng xây dựng nhà ở và thẩm định điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua tại 33 lô đất có ký hiệu số:
|
TT
|
Số
thửa
|
Tờ
bản đồ
|
Số lô duyệt
theo QH
|
Diện tích đất (m2)
|
Số vào
sổ GCN
|
Ngày cấp
|
Số nhà
|
|
1
|
1490
|
48
|
T-01
|
147,5
|
CT82075
|
22/10/2021
|
Số 13, Đường 1B
|
|
2
|
1491
|
48
|
T-02
|
160,0
|
CT82074
|
22/10/2021
|
Số 11, Đường 1B
|
|
3
|
1492
|
48
|
T-03
|
160,0
|
CT82073
|
22/10/2021
|
Số 9, Đường 1B
|
|
4
|
1493
|
48
|
T-04
|
160,0
|
CT82072
|
22/10/2021
|
Số 7, Đường 1B
|
|
5
|
1494
|
48
|
T-05
|
160,0
|
CT82071
|
22/10/2021
|
Số 5, Đường 1B
|
|
6
|
1495
|
48
|
T-06
|
160,0
|
CT82070
|
22/10/2021
|
Số 3, Đường 1B
|
|
7
|
1496
|
48
|
T-07
|
127,8
|
CT82076
|
22/10/2021
|
Số 1, Đường 1B
|
|
8
|
1481
|
48
|
U-01
|
188,9
|
CT82069
|
22/10/2021
|
Số 16, Đường 12F
|
|
9
|
1482
|
48
|
U-02
|
187,2
|
CT82068
|
22/10/2021
|
Số 14, Đường 12F
|
|
10
|
1483
|
48
|
U-03
|
185,5
|
CT82067
|
22/10/2021
|
Số 12, Đường 12F
|
|
11
|
1484
|
48
|
U-04
|
183,8
|
CT82066
|
22/10/2021
|
Số 10, Đường 12F
|
|
12
|
1485
|
48
|
U-05
|
182,1
|
CT82065
|
22/10/2021
|
Số 8, Đường 12F
|
|
13
|
1486
|
48
|
U-06
|
180,4
|
CT82064
|
22/10/2021
|
Số 6, Đường 12F
|
|
14
|
1487
|
48
|
U-07
|
184,9
|
CT82063
|
22/10/2021
|
Số 4, Đường 12F
|
|
15
|
1488
|
48
|
U-08
|
201,7
|
CT82062
|
22/10/2021
|
Số 2, Đường 12F
|
|
16
|
1463
|
48
|
V-07
|
75,0
|
CT82060
|
22/10/2021
|
Số 254, Đường Trịnh Quang Nghị
|
|
17
|
1464
|
48
|
V-08
|
75,0
|
CT82059
|
22/10/2021
|
Số 256, Đường Trịnh Quang Nghị
|
|
18
|
1465
|
48
|
V-09
|
75,0
|
CT82058
|
22/10/2021
|
Số 258, Đường Trịnh Quang Nghị
|
|
19
|
1466
|
48
|
V-10
|
75,0
|
CT82057
|
22/10/2021
|
Số 260, Đường Trịnh Quang Nghị
|
|
20
|
1467
|
48
|
V-11
|
75,0
|
CT82056
|
22/10/2021
|
Số 262, Đường Trịnh Quang Nghị
|
|
21
|
1468
|
48
|
V-12
|
75,0
|
CT82055
|
22/10/2021
|
Số 264, Đường Trịnh Quang Nghị
|
|
22
|
1469
|
48
|
V-13
|
75,0
|
CT82054
|
22/10/2021
|
Số 266, Đường Trịnh Quang Nghị
|
|
23
|
1470
|
48
|
V-14
|
75,0
|
CT82053
|
22/10/2021
|
Số 268, Đường Trịnh Quang Nghị
|
|
24
|
1471
|
48
|
V-15
|
75,0
|
CT82052
|
22/10/2021
|
Số 270, Đường Trịnh Quang Nghị
|
|
25
|
1472
|
48
|
V-16
|
75,0
|
CT82051
|
22/10/2021
|
Số 272, Đường Trịnh Quang Nghị
|
|
26
|
1473
|
48
|
V-17
|
75,0
|
CT82050
|
22/10/2021
|
Số 274, Đường Trịnh Quang Nghị
|
|
27
|
1474
|
48
|
V-18
|
75,0
|
CT82049
|
22/10/2021
|
Số 276, Đường Trịnh Quang Nghị
|
|
28
|
1475
|
48
|
V-19
|
75,0
|
CT82048
|
22/10/2021
|
Số 278, Đường Trịnh Quang Nghị
|
|
29
|
1476
|
48
|
V-20
|
75,0
|
CT82047
|
22/10/2021
|
Số 280, Đường Trịnh Quang Nghị
|
|
30
|
1477
|
48
|
V-21
|
75,0
|
CT82046
|
22/10/2021
|
Số 282, Đường Trịnh Quang Nghị
|
|
31
|
1478
|
48
|
V-22
|
75,0
|
CT82045
|
22/10/2021
|
Số 284, Đường Trịnh Quang Nghị
|
|
32
|
1479
|
48
|
V-23
|
75,0
|
CT52044
|
22/10/2021
|
Số 286, Đường Trịnh Quang Nghị
|
|
33
|
1480
|
48
|
V-24
|
148,0
|
CT82061
|
22/10/2021
|
Số 288, Đường Trịnh Quang Nghị
|
6. Kết quả kiểm tra hiện trạng xây dựng
Ngày 01 tháng 11 năm 2021, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường, Thanh tra Sở Xây dựng, Ban Quản lý Khu nam, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố, Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh, Ủy ban nhân dân xã Phong Phú, huyện Bình Chánh và Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc tiến hành kiểm tra hiện trạng đầu tư xây dựng công trình đối với 33 căn thuộc lô T, U, V. Ghi nhận như sau:
Vị trí, ranh giới khu đất xây dựng nhà phù hợp theo bản đồ hiện trạng vị trí phân lô số 39291-1/CN-TNMT được Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 20 tháng 02 năm 2020 và văn bản số 3459/STNMT-BĐVT ngày 11 tháng 5 năm 2021 về đính chính số thửa tại bản đồ vị trí (Tờ thứ 2) của bản đồ.
Về đầu tư xây dựng: Dự án đã đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật phù hợp Quyết định 110/QĐ-BQLKN của Ban Quản lý Khu Nam ngày 29 tháng 12 năm 2016; 33 căn nhà tại lô đất (T01 đến T07; U01 đến U08; V07 đến V24) xây dựng phù hợp theo thẩm định thiết kế cơ sở của Cục Quản lý hoạt động Xây dựng – Bộ Xây dựng tại Văn bản số 142/HĐXD-QLDA ngày 12 tháng 3 năm 2020.
Và 33 căn nhà tại các lô đất nêu trên đã được Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc, Đơn vị thi công và Tư vấn giám sát thi công ký xác nhận nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng để đưa vào sử dụng theo biên bản nghiệm thu từng công trình ngày 15 tháng 4 năm 2021.
Các căn nhà nêu trên được cấp số nhà theo Công văn số 700/CN-UBND ngày 26 tháng 9 năm 2018 và Công văn số 229/CN-UBND ngày 28 tháng 10 năm 2021 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh về chứng nhận cấp số nhà tại dự án Khu định cư số 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh.
Ghi nhận hiện trạng cụ thể của 33 căn nhà nêu trên:
|
TT
|
Số
thửa
|
Tờ
bản đồ
|
Số lô duyệt
theo QH
|
Diện tích đất (m2)
|
Ngày ký biên bản nghiệm thu
|
Số tầng
|
|
1
|
1490
|
48
|
T-01
|
147,5
|
15/04/2021
|
4
|
|
2
|
1491
|
48
|
T-02
|
160,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
3
|
1492
|
48
|
T-03
|
160,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
4
|
1493
|
48
|
T-04
|
160,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
5
|
1494
|
48
|
T-05
|
160,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
6
|
1495
|
48
|
T-06
|
160,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
7
|
1496
|
48
|
T-07
|
127,8
|
15/04/2021
|
4
|
|
8
|
1481
|
48
|
U-01
|
188,9
|
15/04/2021
|
4
|
|
9
|
1482
|
48
|
U-02
|
187,2
|
15/04/2021
|
4
|
|
10
|
1483
|
48
|
U-03
|
185,5
|
15/04/2021
|
4
|
|
11
|
1484
|
48
|
U-04
|
183,8
|
15/04/2021
|
4
|
|
12
|
1485
|
48
|
U-05
|
182,1
|
15/04/2021
|
4
|
|
13
|
1486
|
48
|
U-06
|
180,4
|
15/04/2021
|
4
|
|
14
|
1487
|
48
|
U-07
|
184,9
|
15/04/2021
|
4
|
|
15
|
1488
|
48
|
U-08
|
201,7
|
15/04/2021
|
4
|
|
16
|
1463
|
48
|
V-07
|
75,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
17
|
1464
|
48
|
V-08
|
75,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
18
|
1465
|
48
|
V-09
|
75,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
19
|
1466
|
48
|
V-10
|
75,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
20
|
1467
|
48
|
V-11
|
75,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
21
|
1468
|
48
|
V-12
|
75,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
22
|
1469
|
48
|
V-13
|
75,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
23
|
1470
|
48
|
V-14
|
75,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
24
|
1471
|
48
|
V-15
|
75,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
25
|
1472
|
48
|
V-16
|
75,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
26
|
1473
|
48
|
V-17
|
75,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
27
|
1474
|
48
|
V-18
|
75,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
28
|
1475
|
48
|
V-19
|
75,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
29
|
1476
|
48
|
V-20
|
75,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
30
|
1477
|
48
|
V-21
|
75,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
31
|
1478
|
48
|
V-22
|
75,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
32
|
1479
|
48
|
V-23
|
75,0
|
15/04/2021
|
4
|
|
33
|
1480
|
48
|
V-24
|
148,0
|
15/04/2021
|
4
|
7. Từ những nội dung trên, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị:
- Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc:
+ Cung cấp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với 33 căn nhà nêu trên theo quy định tại Điều 72 - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013, được sửa đổi bổ sung tại khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 8 tháng 02 năm 2021); Hoặc cung cấp hồ sơ để bên nhận chuyển nhượng thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định. Trường hợp Công ty và người mua chưa thanh lý Hợp đông mua bán nhà và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án thì Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc và người nhận chuyển nhượng phải có văn bản thỏa thuận xác định rõ việc nộp hồ sơ và nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhằm đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên có liên quan.
+ Liên hệ Cục Thuế Thành phố để được hướng dẫn thực hiện trước bạ quyền sở hữu công trình theo quy định.
- Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố:
+ Tiếp nhận hồ sơ đối với 33 căn nhà tại các lô đất nêu trên trong dự án Khu nhà ở thuộc Khu định cư số 4 tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh để xem xét, giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng nhà ở; Thu hồi bản chính các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tương ứng đã cấp và thực hiện giải chấp (nếu có); thực hiện cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định; Đồng thời đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố lưu trữ hồ sơ theo quy định.
Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển toàn bộ hồ sơ đề nghị cấp nêu trên đến Văn phòng Đăng ký Đất đai Thành phố./.
Phòng Quản lý đất