Ngày 15 tháng 11 năm 2021, Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành Công văn số 7587/STNMT-QLĐ về, cấp Giấy chứng nhận đối với 9 căn hộ thuộc Khu dân cư Phú Mỹ Hưng - Midtown, Lô M5 - M6 - Khu A - Khu đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phú, quận 7, thông tin cụ thể như sau:
Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được Văn bản số 091-2021/PHT-CV ngày 20 tháng 5 năm 2021 của Công ty cổ phần Phát triển Phú Hưng Thái đề nghị xác nhận điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với 09 căn hộ tại khu dân cư Phú Mỹ Hưng - Midtown, Lô M5 - M6, phường Tân Phú, quận 7.
Qua kiểm tra hồ sơ, nhận thấy :
Ngày 06 tháng 01 năm 2020, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có Văn bản số 58/STNMT-QLĐ về kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình xây dựng tại khu dân cư Phú Mỹ Hưng - Midtown, Lô M5 - M6 -
Khu A – Khu đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phú, quận 7. Theo nội dung văn bản thể hiện: Qua kiểm tra hiện trạng, nhận thấy các căn hộ, cửa hàng được đầu tư xây dựng phù hợp với các bản vẽ mặt bằng từng tầng được duyệt đính kèm Giấy phép xây dựng số 17/GPXD-BQLKN ngày 09 tháng 8 năm 2016 và Giấy phép xây dựng điều chỉnh số 15/GPXD-BQLKN ngày 25 tháng 8 năm 2017 của Ban Quản lý khu Nam.
Tuy nhiên tại tầng 5 khối M5, tầng 9 khối M6A và tầng 14 khối M6B có bố trí phòng gym, phòng sinh hoạt cộng đồng chưa phù hợp với các bản vẽ mặt bằng được duyệt kèm theo Giấy phép xây dựng số 17/GPXD-BQLKN và Giấy phép xây dựng điều chỉnh số 15/GPXD-BQLKN của Ban Quản lý Khu Nam.
Do đó tại văn bản này, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển Phú Hưng Thái đã đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường giữ lại 9 căn hộ gồm: D4.07, D5.09, D9.02, D9.04, D14.03, D14.07, D16.02, D17.05, D18.01, với tổng diện tích sử dụng là 940,16m2, chỉ cấp giấy chứng nhận sau khi có ý kiến của các cơ quan cấp phép xây dựng về việc thay đổi việc bố trí diện tích và công năng khu sinh hoạt cộng đồng nói trên.
Ngày 02 tháng 3 năm 2020, Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản có Công văn số 33/QLN hướng dẫn việc thực hiện việc bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng trong dự án khu dân cư Phú Mỹ Hưng - Midtown, Lô M5
- M6- Khu A – Khu đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phú, quận 7. Theo đó, căn cứ Khoản 2 Điều 100 của Luật nhà ở năm 2014 và Thông tư số 21/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Bộ Xây dựng ban hành kèm Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04 : 2019/BXD về nhà chung cư (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2020) thì : “không gian sinh hoạt cộng đồng là không gian được bố trí để tổ chức các hoạt động chung của cư dân sống trong nhà chung cư, cụm nhà chung cư như : Hội nghị cư dân, các hoạt động sinh hoạt văn hóa, vui chơi, giải trí và các sinh hoạt cộng đồng khác” và :
“Nhà chung cư, phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ, trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân
Đối với cụm nhà chung cư trong một dự án xây dựng khi không bố trí được không gian sinh hoạt cộng đồng trong từng tòa nhà, cho phép kết hợp tại một vị trí hoặc khu vực riêng biệt với tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng được giảm tối đa 30%; bán kính từ sảnh các tòa nhà đến nơi sinh hoạt cộng đồng không quá 30m và cần tính toán, thuyết minh đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thuận tiện cho cư dân”.
Ngày 04 tháng 6 năm 2020, Công ty cổ phần Phát triển Phú Hưng Thái có Văn bản số 201-2020/PHT-CV gửi Ban Quản lý Khu Nam giải trình như sau :
Lô M5: có 309 căn hộ và 13 cửa hàng. Công ty đã bố trí 640,7 m2 (yêu cầu theo quy chuẩn là 309 x 0.8 x 70% = 173,04 m2) để làm khu sinh hoạt cộng đồng bao gồm : phòng đa năng, phòng gym, phòng thư viện, phòng tập golf, phòng xông hơi, phòng massege, phòng chơi trẻ em, phòng vệ sinh chung và khu vực lễ tân, trong đó phòng họp có diện tích là 60,7 m2.
Lô M6 : có 319 căn hộ và 73 cửa hàng. Công ty bố trí 957,5 m2 (yêu cầu theo quy chuẩn là 319 x 0,8 x 70 % = 178,64 m2) làm khu sinh hoạt cộng đồng bao gồm : phòng đa năng, phòng gym, phòng thư viện, phòng xông hơi, phòng massege, phòng chơi trẻ em, phòng vệ sinh chung và khu vực lễ tân, trong đó phòng họp có diện tích là 205,72 m2.
Tổng diện tích không gian sinh hoạt cộng đồng trong khu dân cư M5-M6 nói trên không thay đổi so với Giấy phép xây dựng số 17/GPXD-BQLKN ngày 09 tháng 8 năm 2016 và Giấy phép xây dựng điều chỉnh số 15/GPXD-BQLKN ngày 25 tháng 8 năm 2017 của Ban Quản lý khu Nam.
Ngày 19 tháng 11 năm 2020, Ban Quản lý Khu Nam có công văn số 1241/BQLKN-QHXD về việc bố trí mặt bằng không gian sinh hoạt cộng đồng tại công trình lô M5 và M6, Khu A, Đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phú, quận 7. Căn cứ Thông tư số 21/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Bộ Xây dựng, Thông báo số 91/GĐ-GĐ1(HT) ngày 03 tháng 6 năm 2019 của Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng – Bộ Xây dựng chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình để đi vào sử dụng, Ban Quản lý Khu Nam đã “thống nhất việc thay đổi phương án bố trí mặt bằng trong khu vực không gian sinh hoạt cộng đồng tại công trình lô M5 và M6 trên cơ sở không tăng diện tích sàn ở cho chủ đầu tư, không giảm diện tích không gian sinh hoạt cộng đồng phục vụ dân cư, đồng thời phù hợp với Quy chuẩn xây dựng nhà chung cư hiện hành. Công ty cổ phần Phát triển Phú Hưng Thái có trách nhiệm bàn giao toàn bộ diện tích không gian sinh hoạt cộng đồng để cư dân sử dụng chung”.
Ngày 20 tháng 5 năm 2021, Công ty cổ phần Phát triển Phú Hưng Thái có văn bản số 091-2021/PHT-CV cam kết sẽ bàn giao ngay toàn bộ không gian sinh hoạt cộng đồng cùng các tiện ích tại các khu vực này cho Ban quản trị dự án để phục vụ cư dân khi Ban quản trị dự án được thành lập.
Nhận thấy việc thay đổi phương án bố trí mặt bằng trong khu vực không gian sinh hoạt cộng đồng tại công trình lô M5 và M6 không tăng diện tích sàn ở cho chủ đầu tư, không giảm diện tích không gian sinh hoạt cộng đồng phục vụ dân cư và đã có ý kiến chấp thuận của Ban Quản lý Khu Nam tại Công văn số 1241/BQLKN-QHXD ngày 19 tháng 11 năm 2020.
Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố tiếp nhận hồ sơ, xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua căn hộ đối với 9 căn D4.07, D5.09, D9.02, D9.04, D14.03, D14.07, D16.02, D17.05, D18.01 thuộc dự án khu dân cư Phú Mỹ Hưng - Midtown, Lô M5 - M6 - Khu A – Khu đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phú, quận 7 theo quy định./.
Phòng Quản lý đất