Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được Văn bản số 2758/CV-CTL-PLDA ngày 12 tháng 10 năm 2021 của Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố về xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng của Chung cư CH2 (tầng Thương mại) thuộc dự án Khu dân cư Z751 – Khu B, D, số 18 Phan Văn Trị, Phường 10, quận Gò Vấp.
Liên quan đến Chung cư cao tầng CH2 thuộc dự án Khu dân cư Cityland Z751, Khu B-D, số 18 Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố làm chủ đầu tư, ngày 19 tháng 5 năm 2020, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Thanh tra Sở Xây dựng, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố, Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp, Ủy ban nhân dân Phường 10, quận Gò Vấp và Chủ đầu tư kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư đối với 528 căn hộ và đã thông báo kết quả kiểm tra tại Công văn số 1250/STNMT-QLĐ ngày 22 tháng 02 năm 2021.
Nay, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố đề nghị kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư đối với các căn thương mại dịch vụ - Tầng 1 Chung cư cao tầng CH2.
Công trình “Chung cư cao tầng CH2 thuộc dự án Khu dân cư Z751 Khu B và D” được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 275/GPXD ngày 08 tháng 12 năm 2017 theo thiết kế xây dựng đã được thẩm định tại Văn bản số 692/HĐXD-QLTK ngày 29 tháng 8 năm 2017 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng.
Đến ngày 27 tháng 7 năm 2020, Cục Công tác phía Nam – Bộ Xây dựng có Công văn số 345/CPN-QLXD thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công điều chỉnh (Phần kiến trúc và MEP) công trình Chung cư cao tầng CH2 thuộc dự án Khu dân cư Z751 Khu B và D, Phường 10, quận Gò Vấp (đính kèm theo các Bản vẽ được thẩm định); theo đó, các nội dung điều chỉnh so với thiết kế bản vẽ thi công đã được thẩm định tại Văn bản số 692/HĐXD-QLTK ngày 29 tháng 8 năm 2017 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng, như sau: “Điều chỉnh bố cục không gian diện tích các phòng TMDV tầng 1, chuyển vị trí ram dốc tầng hầm 1, điều chỉnh diện tích 4 căn hộ góc từ tầng 2 đến 12, di dời nhà sinh hoạt cộng đồng sang khối CH1 và CH3 đảm bảo diện tích theo quy định”.
Ngày 05 tháng 11 năm 2020, Sở Xây dựng có Công văn số 12750/SXD-QLCLXD nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng tầng thương mại Chung cư CH1, CH2 và CH3 thuộc dự án Khu dân cư Z751 - Khu B và D; theo đó, đã có ý kiến nghiệm thu đưa vào sử dụng đối với tầng thương mại Chung cư CH2 theo các nội dung điều chỉnh tại Công văn số 345/CPN-QLXD ngày 27 tháng 7 năm 2020 của Cục Công tác phía Nam – Bộ Xây dựng.
Trên cơ sở kiểm tra hồ sơ pháp lý liên quan, kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng ngày 18 tháng 11 năm 2021 và căn cứ quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ (được sửa đổi bổ sung tại khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ) về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
1. Các nội dung về pháp lý chủ đầu tư; pháp lý sử dụng đất, quy hoạch, đầu tư xây dựng; tình hình thực hiện dự án: Sở Tài nguyên và Môi trường đã có ý kiến tại Công văn văn số 1250/STNMT-QLĐ ngày 22 tháng 02 năm 2021.
Các căn thương mại – Tầng 1 Chung cư cao tầng CH2 thuộc dự án Khu dân cư Cityland Z751, Khu B-D, số 18 Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp, đã được Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp cấp số nhà theo Chứng nhận số nhà số 1451/CN-UBND ngày 09 tháng 12 năm 2020.
2. Kết quả kiểm tra hiện trạng
Đoàn kiểm tra đã kiểm tra hiện trạng đầu tư xây dựng đối với các căn thương mại dịch vụ - Tầng 1 Chung cư cao tầng CH2 thuộc dự án Khu dân cư Z751 Khu B và D, Phường 10, quận Gò Vấp, ghi nhận:
- Tại thời điểm kiểm tra, không có tranh chấp, khiếu nại, phản ánh liên quan đến việc đầu tư xây dựng dự án của Chủ đầu tư;
- Hiện trạng đầu tư xây dựng các căn thương mại dịch vụ - Tầng 1 phù hợp với Bản vẽ thiết kế thi công được Cục Công tác phía Nam – Bộ Xây dựng thẩm định tại Công văn số 345/CPN-QLXD ngày 27 tháng 7 năm 2020; đã được Sở Xây dựng nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng tại Công văn số 12750/SXD-QLCLXD ngày 05 tháng 11 năm 2020;
- Thanh tra Sở Xây dựng đã có Công văn số 1744/TT-TTCDD2 ngày 30 tháng 3 năm 2020 bàn giao Công trình Chung cư cao tầng CH2 thuộc dự án Khu dân cư Z751 Khu B và D, Phường 10, quận Gò Vấp do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố làm chủ đầu tư cho Ủy ban nhân dân Phường 10, quận Gò Vấp để tiếp tục theo dõi.
Từ những nội dung trên, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
- Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố: Nộp hồ sơ đối với các căn thương mại dịch vụ - Tầng 1 Chung cư cao tầng CH2 thuộc dự án Khu dân cư Z751 Khu B và D, Phường 10, quận Gò Vấp cho Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố theo quy định tại khoản 3 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Ðất đai năm 2013 (được sửa đổi bổ sung tại khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ) hoặc cung cấp hồ sơ để bên mua tự đi đăng ký. Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố và người mua nhà phải có văn bản thỏa thuận xác định rõ việc nộp hồ sơ và nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố: Tiếp nhận hồ sơ đối với các căn thương mại dịch vụ - Tầng 1 Chung cư cao tầng CH2 thuộc dự án Khu dân cư Z751 Khu B và D, Phường 10, quận Gò Vấp và thực hiện các nội dung quy định tại khoản 4, 5 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ (được sửa đổi bổ sung tại khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ).
Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo kết quả kiểm tra như trên và chuyển hồ sơ, sơ đồ nhà đất đã kiểm tra đến Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp nêu trên, đồng thời lưu trữ hồ sơ theo quy định./.
Văn phòng Sở